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容积率是什么意思

来源:网友投稿 时间:2012-12-04 浏览量: 我要投稿>>
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在建筑房屋的时候,设计师首先要考虑的就是容积率了,容积率大了,住户住的不舒服,容积率小了,开发商要赔本。那么大家清楚什么是容积率吗,它怎么算呢?别着急,下面小编就来为大家介绍一下容积率的知识。

 

 

简单点来说呢,容积率就是指一个小区的总建筑面积与实际用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。

对于住户来说呢,容积率当然希望小点,这样休闲空间就大一点,生活舒适度就提高了,但是对于开发商来说,容积率是越大越好,因为容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。

 

 

一个规划较好的居住小区,绿化率应不低于30%,多层住宅容积率应不超过2,高层住宅容积率应不超过5,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,这个各地政府规划不同。

 

 

容积率一般是由各地政府规定的,城市规划法规编制的各类居住用地的控制详细规划有:

 

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1、19层以上住宅的容积率为2.4~4.5

2、11层-18层高层住宅的容积率为1.8~2.5

3、6层-11层小高层住宅的容积率为1.5~2.0

4、6层以下多层住宅的容积率为0.8~1.2

5、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

6、联排别墅的容积率为0.4~0.7

7、独立别墅的容积率为0.2~0.5。

 


关于容积率大家是否了解了呢,如果大家还有什么不清楚的地方可以在网页下方留言,我们会尽快为您解答,欢迎查看美乐乐其它相关知识,感谢大家对美乐乐的支持,后续文章会陆续载上,请大家继续查看。

 

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网友观点

最新评论

  • 匿名用户:2014-08-21

    举例子说明一下

    0 回复
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  • 流氓兔的爱:2014-01-16

    容积率大概就是一个面积比例吧,不是内行人,不进一家门,这些知识稍稍了解下就行了吧

    0 回复
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