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楼市降温之下的家具行业将何去何从

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楼市强刮限购风  家具行业受到“株连”
    去年4月以来,国务院和住建部出台了一系列房产新政,尤其是今年2月,史上最严厉的北京版“国八条”细则公布,直接导致全国2月份楼市出现了零开盘的“奇迹”。严厉的楼市调控政策,无疑给淡季的家具行业雪上加霜。一时间,楼市的寒冬,引发了家具行业人士的担忧。甚至,有不少人认为,一旦房地产行业出现萎靡,家具建材行业的需求将会受到抑制,整个行业将步入下滑阶段。
     据美乐乐家具网(www.meilele.com)CEO高扬表示,当下楼市政策打压力度空前,上游房地产的销量将会直接影响到下游的家具市场。然而,家具建材行业将会有2-3个月的滞缓期。目前,中国家具行业主要市场还是卖场行业,经过此次楼市调控政策,面积过剩、恶性竞争的卖场,将会承受更大的压力。

刚性需求任旺盛  市场前景广阔
    数据显示,2005年末,我国总人口为130756万人,其中城镇人口56212万人,城市化水平为43.0%。我国正处于工业化与城市化互动、快速发展的中期阶段,预计将有一个较长时期,城市化水平年均提高百分点在1~1.5之间。按照这个速度,到2020年,城市化水平将会达到58%~65%,按预计总人口 14.7亿人计算,城市人口将达到8.5到9.5亿。
    近几年来,家具行业的发展主要借助于楼市升温的带动,但是政策调控的目的在于“挤压泡沫”而非“冻结需求”,人们对于住房的刚性需求是仍然存在的。随着,城市化进程的不断发展,新增城镇人口对家具的需求量将会扩大,进一步推动我们家具业的消费升级。
      首先,我们有着“人口红利”的优势。楼市的低迷,的确会给家居建材行业带来一段的滞缓期,但是,从长期来看,随着中国城市化进程脚步不断加快,受益于中国“人口红利”和不断提高的居民可支配收入,无论房地产市场如何变化,家居零售行业仍将保持高速增长。
      其次,家居的循环消费已经开始。房地产大量供应是在2000年开始的,我们的家居是平均8年装修一次,就等于说2000年装修的房子到2009年要重新装修了,就是更新的周期已经到了。至于我们2009年造出来的房子,那也要新房装修。而且后面这十年将是持续的,所以市场需求量比较大。
    以上分析,我们发现家具行业的需求依然是很旺盛的,缺乏的永远不是市场,而是发现市场的眼睛。无论是家具企业,还是家具卖场,都应该抓住新的拐角点,寻找新的市场刺激手段。

新的市场增长点是否找到?
      继“家电下乡”和“汽车下乡”下乡后,家具建材企业也“下乡”了。随着“建材下乡”等刺激消费手段的推出,家具建材行业也能找到新的市场增长点。
    广阔的农村市场需求也是提高消费率的重要力量。“我国有7亿多农民,这是一个巨大的市场,如果我们将这些需求都激发出来,如果建材下乡试点继续扩大,无疑是对农村市场巨大的刺激,保守估算,也会有上千亿元的经济拉动作用。”美乐乐家具网(www.meilele.com)CEO高扬分析说。
   随着我们城市化的不断加快,随着人们消费水平的进一步提升,消费者的审美能力也在不断地提升,进一步提升了人们的购买欲望,所以,中国家居行业的未来发展潜力是巨大的。

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