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上海二手房交易流程详情

在这个房价昂贵的今天,二手房交易已逐渐成了越来越多人的购房选择,那么对于二手房交易流程你将又了解多少呢?下面小编就以上海为例来说说上海二手房交易流程。
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上海,作为中国大陆第一金融中心,其随着经济的发展,房价也是相当的昂贵,所以很多购房者都将其眼光放在二手房中,那么上海二手房交易流程又将是怎么样呢?接下来,就随着小编一起去了解了解上海二手房交易流程。

 

上海二手房交易流程

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1.商议房价、付定金

在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2.签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

 

3.房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

4.申请过户、办过户手续

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

 

5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

6.领取房屋产权证。

7.银行放款给卖方。

 

二手房交易流程的注意事项

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注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

注意二:所交易二手房是否在租

注意三:该二手房的土地情况是否清晰

注意四:市政规划对该二手房是否有影响

注意五:合同上所约定的细节是否明确

注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法

注意七:是否有拖欠物业费的情况

注意八:所委托的中介公司是否违规

 

结语:

 

二手房交易流程,相对于商品房交易来说,较为复杂,其也有很多注意的地方,对于一些细节问题购房者都应了解清楚,并在合同上约定清楚细节问题。以上就是小编所搜集的关于上海二手房交易流程的全部资料,因资料有限,也仅供大家作为参考资料。

 

更多二手房知识信息:

二手房装修流程

二手房交易流程

二手房买卖注意事项

二手房交易注意事项

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