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二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用

来源:网友投稿 时间:2012-08-17 浏览量: 我要投稿>>

随着房价上涨趋势越来越明显,二手房交易越来越受到大众亲睐,那么二手房交易流程有哪些?二手房首付比例是多少?二手房交易费用是多少?这些您知道吗?下面由小编带您去了解吧!

 

 


二手房交易流程

1.先付定金,签居间协议。
2.付首付款,签《XX市房屋买卖合同》,上家还贷,下家申请贷款。
3.上家去交易中心交税,下家审限购。
4.一个星期后,下家去交契税,审房产税。

 

 

二手房交易流程
5.上家还清贷款后,拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)
7.出新产证,银行放款给上家,水,电,煤气,物业费用结清并过户,交房。


二手房首付比例
1、 买方如果一次性付款卖方无抵押的,签合同是可付定金,递件成功后附30%首期(含定金),待交税过户后付70%尾款。当然,有协议的除外。
2、 买方按揭付款卖方无抵押的,二手房首付比例为:首期付定金,递件成功后,将贷款额以外的以首期形式一次付清。
3、 买方一次性付款卖方有按揭的,要求买方赎契的,先给定金,再给钱卖方赎契,递件成功后付30%首期(含定金、赎契)。
4、 如果买卖双方都是按揭,那么付款次数与形式相同,只不过是末期转为银行付款。

 

 

 

 


二手房交易费用

一般为三税三费:个税,契税,营业税;杂费,按揭费和中介费。
1、 契税:90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。
2、 营业税:5.6%
3、 个税:1%

 

 


二手房交易费用
4、 中介费:3元/平米*2
5、 按揭费:贷款额*0.8-1.2%
以上标准,各地市标准稍有不同,仅供参考。
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网友观点

最新评论

  • 匿名:2014-12-16

    这税那税就是要钱,还不把流程缩短,你们拿的钱多我们还省心

    0 回复
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  • 金夫人设计:2014-01-09

    买房子一定要签好合同,不然以后麻烦的可是自己,得不偿失

    0 回复
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