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买二手房流程有哪些,买二手房要交哪些税

来源:网友投稿 时间:2012-11-22 浏览量: 我要投稿>>

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买卖二手房,有很多程序要走,买二手房流程有哪些呢?买二手房流程大致可归纳为前期准备、材料准备、后期十一三大程序,当然每个程序也会有很多细小的步骤需要买卖二手房的朋友们特别注意。下面来细说买二手房流程
   
    买二手房流程之前期准备
    买二手房流程一,要先了解二手房买卖的行情、评估个人购房能力、寻找合适的房源。对二手房房屋产权的相关调查和了解,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
   
    买二手房流程之材料准备
    买二手房流程中除了卖方,买方也要提供相应的材料证明。包括房产证原件、复印件4份;买卖双方身份证原件、复印件4份;买卖双方夫妻关系证明原件结婚证或夫妻同簿户口,未婚的开婚姻登记部出具的未婚证明复印件4份;无房证明原件;在窗口领取制式交易合同表3份、房屋登记申请表1份,房改房的领取直管房、集资房房屋上市表1份,按示例填写,填完后需要在窗口受理工作人员见证下签字按手印确认,赠与的所有关系人均要到场。
   
    买二手房流程之后期事宜
    买二手房流程的后期事宜,也是相当重要的。包括初审;复审;终审;建立登记簿;缮证;缴费;发证。买卖双方应起草一个二手房买卖合同,合同内容包括:违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单,可以在这部分详细的重新约定一次;如果卖方是到手价,那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
   
    买二手房要交哪些税
    买二手房要交哪些税之土地收益金(房管部门代收,统一上缴市财政):房屋评估值×1%;房改房第一次上市,《土地证》标明为划拨土地的缴纳土地收益金;土地性质为出让的免交。
    买二手房要交哪些税之住宅专项维修资金(房管部门监管)(已交的过户):多层48元/M2,小高层62.5元/M2,高层80元/M2。
   
    买二手房要交哪些税
    买二手房要交哪些税之交易手续费(房管部门收取):住宅6元/M2、登记费80/份;非住宅交易手续费8元/M2、登记费550元/份,每增加1本证加10元工本费。
   
    买二手房要交哪些税
    买二手房要交哪些税之契税:(地税部门收取)(购买第2套房按3%缴纳,无房需开具无房证明)。单套建筑面积144M2以下的为普通住宅。90M2以下(含90M2)的契税房屋价值×1%;单套建筑面积90M2以上144M2以下(含144M2)的契税房屋价值×1.5%;豪华住宅(单套建筑面积144M2以上)和非住宅的契税房屋价值×3%。
   
    买二手房要交哪些税
    买二手房要交哪些税之其他税种(地税部门收取),包括个人所得税:房屋价值×1%;印花税(买卖双方均缴纳):房屋价值×0.05%;土地增值税:房屋评估值×0.5%(商购住宅);营业税。
   
    买二手房要交哪些税之营业税征收条件:①144M2以下满5年(含5年)对外销售的,免征营业税。未满5年全额征收营业税5.5%;②单套144M2以上满5年差额征收营业税(评估值减去原购房价格×5.55%),全额交纳个人所得税、印花税、土地增值税,未满五年全额缴纳;③营业房无年限限制,差额征收营业税,无发票全额缴,全额征收个人所得税、印花税、土地增值税;④单位与单位交易或单位与个人交易应缴企业所得税0.66%;⑤赠与的只需要交纳契税和印花税,免交营业税和个人所得税等税费;⑥继承免税;⑦婚内转让免税。

 

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2015-02-27

    我今天到地税局去了解了一下,关于没有满五年的商品房出售情况:契税:2%,营业税:5.5%,个人所得税:1%,还有其他的税7%,合计总税为15.55%。不知道后面的税是否合法。我这套只有127.85个平方。买价只有23.5万元。仅交税就去了3万8千多元。我真是亏了血本了呀。惨惨惨

    0 回复
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  • 匿名:2013-11-23

    税收处处有,真是伤不起啊,现在买个房子可不容易,新房太贵,二手房买个呢手续又好复杂。

    0 回复
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