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使用面积怎么算,建筑面积和使用面积的区别

在房屋买卖时,需要对房屋面积和单位面积价格进行相乘来计算总价,而房屋面积进行核算时,往往会牵涉出两个概念——即建筑面积和使用面积。二者之间的区别在哪,如何计算,是今天的主题。

很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋和想象中的面积不符,觉得自己上当受骗找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,只能不了了之。与其搞得如此不愉快,不如提前做好功课,搞清楚建筑面积和使用面积的含义。

 

建筑面积和使用面积的区别

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。

使用面积怎么算?

住宅使用面积是指每套住户内除墙体厚度外,全部净面积的总和。包括客厅卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。

建筑面积和使用面积的基本比例

所谓建筑面积和使用面积的基本比例,可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适,高层电梯房在15-20%正常,商业用房在20-50%正常。

公摊面积介绍

公摊面积就是所有住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比,房子面积越大需要公摊的面积越大。

建筑面积和使用面积:注意事项

所以说,大家买房时要看清这几个面积的数字,使用面积才是住户能够真实感受到的,与建筑面积大小无直接的正比关系,而付款时,是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。

所以,大家现在应该比较了解建筑面积和使用面积的区别和联系了,其中公摊面积在高层电梯房中也是一个不可忽视的成分,在买房时要将其一并考虑在内估算房屋总价。

 

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2013-12-13 17:28:40

    这个使用面积挺好算的啊,数学稍稍微好一点的人都会算的。

    0 回复
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  • 匿名:2013-11-24 06:48:35

    感觉买个房子真是太不容易了。这样那样的程序,细节,伤不起啊

    0 回复
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