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房屋租赁终止协议需要注意什么?

租房合同解除包括双方解除和单方解除两种。双方解除是当事人双方为了消灭原有的房屋租赁合同而订立的新合同,即解除租房合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使租房合同的效力消失。在租期较长的房屋租赁中,当事人都有可能发生不能继续履行租房合同的情况,接下来我们就去看看需要注意些什么。

 房屋租赁合同中会约定租赁期限,但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么,租房合同没到期可以终止吗?对于房屋租赁当事人来说,提前终止房屋租赁终止协议需要注意什么呢?


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房屋租赁终止协议推荐

房屋租赁终止协议

 出租方(甲方):

       承租方(乙方):

       甲、乙双方于__年__月__日签署的________《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方______规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

       一、原合同租赁期计至__年__月__日。

       二、从__年__月__日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

       三、乙方应于__年__月__日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

       四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

       五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

       六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

       七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

       八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

       甲方:__________   乙方:__________

       签订日期:__年__月__日
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房屋租赁终止协议需要注意什么
       第一,优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。

       第二,以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

       第三,解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议,以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。
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结语:以上就是对房屋租赁终止协议需要注意什么的介绍。由于在合同没到期之前终止租房合同需要符合法定的条件,所以当事人最好通过协商的方式办理。如果无法协商提前终止租房合同的,那么最好向咨询律师的意见,以便选择解除租房合同的最好方式。

【文章来源】装修攻略

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