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卖二手房注意事项及流程

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。你了解二手房买卖嘛?接下来我们就去了解下卖二手房注意事项及流程。
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 关于二手房买卖,很多人习惯性认为买方的风险比较大,而卖方的风险则比较小,其实,这种观点非常片面。那么,卖二手房注意事项都有哪些呢?今天我们就简单的去了解一下。


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卖二手房注意事项
       二手房交易现在在一些大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。在二手房买卖中,本就很容易产生纠纷,卖方准备卖房之前需要掌握一些二手房注意事项。

       二手房注意事项:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

二手房注意事项概述:

       1、关注房产信息,收集相关资讯掌握动态。

       2、合理报价:报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

       3、看房:卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉。

       4、如果是选择中介所交易,建议选择大中介。

       5、代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。

       6、“跳过”中介有风险。

       7、签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。
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二手房交易流程
1、双方咨询
       买卖双方建立信息沟通渠道。

2、签合同
       卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户
       买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请,接受审查。

4、立契
       房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费
       税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续
       交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款
       对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

8、打余款完成交易
       买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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结语:其实卖房出售二手房最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。今天我们对于卖二手房注意事项及流程的介绍就结束了,希望我们的介绍能够对于你买卖二手房有所帮助。

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
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