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什么是集资房|集资房有房产证吗|集资房买卖合同范本

随着房价的居高不下,高昂的房价对于一般的工薪阶层来说就是个天文数字,但是又想拥有一套自己的房子,而集资房的出现在很大程度上满足了部分人对购房的需求。那什么是集资房呢?集资房有房产证吗?集资房买卖合同范本有法律效应吗?这些问题关系到人们能否合法享有集资房的所有权。
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安置房、商品房、经济房我们听的比较多, 那什么是集资房呢?集资房的概念与前者有很大区别。所谓集资房,是指由国家向单位划拨土地进行住房建设,国家给予部分减免,单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些学校、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格便宜,约为普通商品房的一半,所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层。


  我们购房无非是想要拥有房子的所有权,所以选择购买集资房的朋友了解集资房有房产证吗是很有必要的。从集资房的定义我们不难看出,集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房,集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的,而修建集资房的用地为国家划拨,整体产权是归企业所有,职工购买的只是使用权,故集资房没有独立登记的房产凭证,出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为,集资房是合理不合法的。 

  此外,集资房往往比较难成规模,由于是集资,有时由于资金问题,可能造成工期延时,不能按时交房,甚至停止修建。且集资房大多做工粗糙,配套不完善、也没有正规的物管公司,也就和毛胚房差不多,使用中还会出现很多质量问题。若出现问题,也没有受理方,因集资房无完善法律手续,所以不受法律保护。而商品房获得的是土地出让所有权,由房地产商独立开发的一种产品,商品房的买卖属于完全的市场经营行为,受法律保护的。 

  目前售楼处出具的集资房买卖合同范本是不合法的,这种所谓的集资房买卖合同范本是由开发单位和村委会联合印制的,且现在的集资房开发单位多数无开发资质,所属集资房项目也大多没有经过正规的报建程序,只是想以此来牟利。如果售楼员给出集资房买卖合同范本,大家一定要看清楚,并询问、查看开发商所持有的证件。 
  了解了什么是集资房以及集资房买合同范本,最后小编想要提醒大家,毕竟买房是一件人生大事,且花费对困难家庭来说还是一笔很大的开销,所以大家购买时一定要考虑清楚,各种可能出现的风险,认真检查所谓的集资房买卖合同范本,不要上当受骗。 

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-30 15:41:37

    集资房为什么不能有个人的房产证呢,集资开个公司修房子不就是一样的效果么

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  • 美乐乐匿名用户:2015-09-13 11:02:58

    有集体房产证,但没有个人房产证这属于什么合法不合法

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  • 咸鱼要翻身:2015-09-10 17:17:32

    我在郊区买了套单位集资建房,本不是该单位员工,因为楼盘位置偏远,盖好后有部分员工没买,所以对外卖了一部分,当时是他们单位做的担保贷的款,用买的房子做的抵押,但是没有购房合同,只有个通知单,说一年之内办理确权登记。后来听说集资房没有房产证我有点慌了,后来有人又说有,到底是有没有啊?

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  • 匿名:2015-09-01 14:13:55

    谢谢分享 懂了

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  • 匿名:2014-05-07 18:25:15

    现在懂了。谢谢分享。

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  • 标题长长:2013-10-28 16:17:04

    以前就从来都不知道什么是集资房,什么都不懂,现在算了解了、

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