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小高层公摊面积一般是多少

朋友们高高兴兴的买了新房,结果在验房的时候发现自己验收的这个房子明显比自己实际购买的窄很多,这是怎么回事呢?找到开发商,他们给出的解释是实际的购买面的减去公摊面积就是现在房子的面积。公摊面积是什么?小高层公摊面积又怎么算呢?今天各位朋友就跟小编一起来看一看吧。
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  买房子是人生中的一件大事,所以在买房前朋友们一定要了解买房的必备常识,比如现在各个楼盘的价格,比如公摊面积的换算。是自己不会算,买了房子之后开发商给自己少算了几平米都不知道,以现在的房价,少几平米就好好几万的价格,所以千万不能吃这个亏哦。接下来我们就一起来看看有关小高层公摊面积的知识吧。



      什么是小高层呢?一般情况下,根据楼房的高度不同分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。



      接下来小编就为大家解释公摊面积的算法。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 ,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 ,虽然算法看起来比较复杂,但是理顺了就好算了,为了自己不吃亏,多算算总是没错的。



      影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积,房子大就多点,房子小就少点。还有公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模,楼梯高度越高公摊也就越大。



      各个楼盘因为自身的情况不同,所以公摊面积在算的时候也会有小小的差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。



结语:
看了小编的介绍小高层公摊面积怎么算大家了解了么?在生活中我们多懂点生活知识是没有错的,买过房的朋友可以再算一下你的房子的公摊面积合理么?还没买的朋友就更要算一下了,比较一下哪里的合理然后再购买。

文章来源:装修日记

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网友观点

最新评论

  • 美乐乐匿名用户:2016-01-05 11:56:15

    说的还不全,

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 停电不点灯:2014-11-18 17:43:45

    涨姿势了,终于知道小高层的公摊面积怎么算了。

    0 回复
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