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买房签合同注意事项具体有哪些

来源:网友投稿 时间:2013-10-28 浏览量: 我要投稿>>

在人生之中,买房也算的上人生中的一件大事,因此在购房之前需要做好诸多方面的工作,尤其是签买房合同,要做到百密而无一疏,才能让买房这项大事顺利进行。下面小编就为大家介绍买房签合同注意事项有哪些。


    一、基本的五证齐全
       首先要了解开发商是否具有一定的证件,包括商品房预售许可证、国有土地使用证、房地产开发证、工程规划许可证共五证及建设工程开发许可证。这是买房能否办房产证的关键。

    二、使用规范的合同文本
       采用房地产管理部统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。合同文本一定要规范,不能随意涂改,文本中所有条款必须清楚,各项具体内容都需充分了解。

    三、注意合同条款是否对等
       有些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在约定的权利义务不平等情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

    四、面积确认及面积差异处理
        如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

    五、讲究房屋买卖的付款方式是否规范
       在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

    六、认准交房日期是否确定
       资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    七、请律师审查合同
       在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

       文章来源:装修攻略

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