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验房流程及验房注意事项

来源:网友投稿 时间:2013-05-05 浏览量: 我要投稿>>
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新房验房大抵分为两种情况,即毛坯房验房以及精装房验房。验房时需要注意很多事项,手续也要办齐,否则会出现很多纰漏。那么究竟验房流程及验房注意事项需要了解什么知识呢?下面小编做个大概的讲解,让菜鸟级别的你也能够轻松了解如何验房。

 

 

新房验房情况

一是毛坯房验房。

所谓毛坯房验房,就是对房屋内部的基础设施进行验收,包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施(譬如水、、窗、电管线等基础设施的质量检验),包括一些 小区公共部分的检验,包括一些其他设施的检验,譬如外遮阳设施、燃气报警器等。

二是精装修房验房。

精装修房的检验则除了对基础设施的检验外,还增加了其他设施的检验,譬如家具家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。

 

验房程序

 

1、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别注意。

2、要先检验房屋合格后,才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字,否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后,应该及时修房并取证,日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。

3、房屋如果完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并强顶物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。

4、根据物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。

 

验房注意事项

 

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。

2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。

3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。

4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。

5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。

6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。

7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。

8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

验房流程及验房注意事项到此结束,希望大家持续关注这篇文章。

 

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-24 16:31:03

    验房的的门道还是挺多的,就等开发商交房了。

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  • 听着缓慢的歌:2015-09-08 17:49:08

    刚刚买好的房子,过两天就要验收了,地产公司叫我写验收单,但是我连怎么验收都不知道,也不了解验收的时候要特别注意哪些地方,想想就头疼。

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  • 没钱去旅行:2015-07-06 17:19:49

    准备买房子结婚了,不过买房子大概付款多久以后可以验房啊?

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  • 小小的邮局:2014-11-18 11:12:10

    买房不易,验房更需谨慎,愿我们这些刚需一族都能通过奋斗买到一处好房产。

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  • 风萧萧兮易水寒:2014-11-13 11:50:35

    买房子固然很重要,但是验房的时候更需要小心,我朋友就是因为验房的时候大意了,才和开发商产生了纠纷。

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  • 奥斯卡的眼泪:2013-11-13 18:05:14

    买房很重要,验房也很重要,验收房子不仔细以后会很多麻烦

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