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交房流程及交房时注意事项

来源:网友投稿 时间:2013-04-12 浏览量: 我要投稿>>

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       交房的手续颇为繁复,流程也是 非常麻烦的。而按照规定的交房流程办理手续,才能得到相应的法律保障。很多人对于交房的手续并不了解,下面小编就交房流程及交房时注意事项给大家作简要的介绍哦,希望对大家有所帮助。

交房流程:

1、通知
       取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

       2、验收
       购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

       3、
提供相关文件
       开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。

       4、
签署房屋交接书
       当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。

交房时注意事:

 

 

  1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题

       2、
窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常

       3、
墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

       4、
厨房卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。

       5、
卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

       6、
业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。

       7、
记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。


       文章来源:装修攻略


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网友观点

最新评论

  • 泉城兔哥:2015-11-19

    现在有很多人在交房时,对新房验收通常都是马马虎虎,随便就签字验收了,这样的话,即使发现房屋存在一定的质量问题,开发商也会以已签署住房交接表为由,拒绝对房屋进行维修,因此业主们对待交房千万不可马虎,一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查,不能马虎对待。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 红果果绿泡泡:2015-08-28

    买房子是现在我们很多人都会面临的问题呐,在交房子的时候一定要注意检查,不然有可能会遇到很多麻烦的事情。

    0 回复
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