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精装房验收注意事项

来源:网友投稿 时间:2013-03-27 浏览量: 我要投稿>>

在这个快节奏的生活环境下,大多数业主都会选购精装房,以此来省去了装修这一费时又费力的过程。虽说是精装房是装修完工的房子,但并不是就此不考虑房屋装修的好坏了,在收房时,精装房同样也有一个整体验收的过程,因不是由自己所装修的,所以精装房的验收业主们更需谨慎。

 

什么是精装房?

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顾名思义,精装房就是经过精致装修过的房屋,与平装、简装、普装..是对立的。目前市场上精装房又称之了“成品房”,其装修要求为“精致、融合”,它是享受家居生活的一种表现。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~精装房验收~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

无论是精装房的验收,还是装修后的验收,其都是一件辛苦而复杂的工程,根据合同约定以房屋的每个细节进行查看、检查。

 

验收准备工作:在精装房验收前开始前准备要作一定要到位,其购房合同、房型图纸 平面布置图,电路、水路图纸、以及楼层钥匙、户钥匙、水表、电表钥匙,装修材料确认单等等,都应当齐全,不可遗漏,当然尺寸也是不可少的工具。

 

精装房验收注意事项

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验收结构:第一步就是验收房子结构,其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。

 

验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。

 

阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。

 

卫生间验收:查看天花板、浴缸是否会渗水,贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;另外,卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节,其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

 

厨房验收:应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落,洗菜池是否有异物堵塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹....等等一些情况。

 

用电验收:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时,要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

 

当然还得留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

 

灯头验收:检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

 

空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

 

煤气验收:煤气管道通常 应走明管,这样便于煤气泄露能及时发现,维修,当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

 

验收“天、地、墙”

 

对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意,其地面是否平坦,当然这也也会从房子的各个表面体现出来,对整体美观与功能也将有着较大的影响。当然了,小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

 

墙体验收:注意墙体是否平整,是否存在裂缝,其转角线是否笔直等等;其墙面是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。

 

吊顶验收:吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

 

地板验收:验收地板时则需要整体配合了,其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差;地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑;听听地板是否空心,地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合;注意检查地板的含水率是否符合要求等等,其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。

 

墙砖验收:墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓;也可以采用了环视墙身或用手触摸,检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

 

验收门、窗、梯门、窗、梯

 

门、窗、梯门、窗、梯是室内装修中重点组成部分,不仅具备着美观的装饰效果,其本身还将具有重要的实用功能,是家居生活中必不可少的,所以做好门、窗、梯的验收具有非常实际的意义。

 

验收门:木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。

 

验收门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。另外,窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

 

精装房的验收除了看以外,还有学会闻,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

 

温 馨 提 示:

 

在精装房验房过街之中,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语,如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。


“结语:随着如今精装修房越来越流行,不少的开户商也将推出了精装修房这一类型的房子,当然在精装房的装修程度上是没一个固定的标准的,其根据业主的经济条件而有所差异。随着人们生活品质的提升,精装房也将演变成越越“奢华”,不过无论如此,开发商总是将利益放在第一位,所以对于精装房的验收各位业主更应谨慎,再谨慎。

 

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