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从毛坯房到入住,你都需要做哪些功课?

一套打算装修的新房,毫无疑问承载了购房者对于新生活的期望。但是,大多数的准业主,要么预算实在紧张,要么找不到合适的设计师或者可靠的装修公司,要么就是遇上的设计施工方并不关心业主的实际生活需求,最终成果差强人意,甚至留下诸多遗憾与隐患。作为尚在不断学习中的室内设计师,也是很为那些装修中留下过多遗憾乃至各种隐患的业主心疼,毕竟买房不易,装修一次也不易。
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一、把握总体入住预算

  1、打算装修之前,首先建议在能力范围内留出更多的设计、装修、采购、安装预算。
这里说的预算不仅包括基础建材装饰建材,建材辅料,水、电、网、气、风、暖设施、家具、家具配套用品、普通家电、智能硬件、五金洁具开关面板灯具电料、软装陈设,还包括灯具面板和五金洁具的安装费用,以及施工方收取的费用、物业装修押金、其他可能的杂费等。

 2、一般情况下,我会建议客户准备尽可能多的预算,然后以这个预算的90%作为整体入住预算的上限,随后再开始选择各类家居产品和安排施工用料的选购级别。

 3、也就是说,这一项工作当中,要把搬进新家之前的所有可能的花费都考虑进去,有些客户习惯于设定一个半包心理价位,其中不包含家具家电的预算,然后去寻找装修公司或者施工队了解报价,差不多等到开工后才慢慢选购家具和家电。

 4、殊不知,作为业主方,如果预算不是非常充裕,或者既没找设计师帮忙也没有从业的亲友支招的话,是需要自己事先最大化地减少装修中的不确定因素的。比如说已经确定使用的电器设施,一定要在水电改造之前拿到具体产品信息,了解型号、尺寸、接口位置、放置使用方向等,并且需要自己列一个简易预算表,然后随时根据预算余额做一些决策上的微调,等到预算表经过调整校对后,再进行下一步实际动作。

二、了解小区及物业的相关信息

 1、日常供水水压、采暖类型、物业日常服务管理水平、物业工程维修水平、物业装修管理要求、紧急情况下物业响应速度等,这些因素会对室内设计及装修施工产生程度不同的影响。

三、收集房屋本身的各项信息

 1、包括但不限于本楼小区内位置、楼位图、电梯户数比、套内建筑面积、主要朝向及最低层高、晴天自然采光、视野遮挡情况、外墙是否有保温层、入户质量及门槛内侧距地高度、外窗材质类型、现有户型各功能空间尺寸、各下水立管位置及原有开口连接方向、天然气管路位置、风道烟道位置及尺寸、强弱电箱位置等。

 2、有可能的话,最好自己事先进行一次测量及实景拍照,能做一个空白等比例户型图最好,直接标在相应位置,有空我会做一期量房教程方便大家学习。
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 了解了这些信息之后,才能更好地去做之后的规划,比如楼位和朝向决定了自然采光的角度面积以及开窗通风的效率,外墙保温层、外窗材质类型、入户门气密性决定了家里的隔音保暖基础性能,下水立管的位置一定程度上决定了马桶的位置以及马桶移位的难度。

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 有条件的话建议先更换外窗,选择中空玻璃平开窗或内开内倒窗,预算较多时可以安装三层中空玻璃平开窗,预算紧张时可选购双层玻璃窗;如物业允许,且入户门质量较差时,也可以更换入户防盗门,选购时需检查试验入户门气密性。

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四、收集同小区乃至同户型的邻居装修中遇到的问题

 邻居们装修中的满意之处不一定对你有多大参考价值,但是遗憾工程一般都是可以借鉴的经验。

五、研究家居流行趋势(特指更广义的流行趋势)

 不负责任的说,当下及往后若干年的基本审美趋势都会是“兼容并包“,太单一的风格难以持续流行,中国人可能有一项特殊能力就是”博采众长,为我所用“,所以你可能慢慢会看到越来越多的本土化的”北欧风格“、大陆化的”日式风格“、台湾化的”日式风格“、以及结合前三者某些特点的”原木主体风格“、还有将不同要素杂糅然后简化而来的工业风、”现代美式“风格等,而基本上,那种不伦不类的所谓的”简欧“风格将会被踢出历史舞台。不过,以上这些总归是可能的流行趋势,具体到个例,还是要看业主的接受程度以及后期搭配水平的。

六、进行生活场景预想

 这里所说的预想工作,包括但不限于考虑入住人数,休憩区域、娱乐区域、交流场所,餐厨动线,洗衣晾衣动线,卫浴如厕动线等,然后根据以上结果得出基本功能分区,各功能产品的基本尺寸和朝向,用于后期设计施工前沟通确定墙体改造及固定隔断设置。

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七、列举必备的家用设施及产品

 1、包括但不限于水、电、风、暖、气、网设施、主要家具及配件。

 2、新风系统、空调系统及室内净化设施:现在的空气污染情况还是比较严重,尤其是北方的供暖季,干燥污浊的空气很容易造成人体不适,对儿童和老人影响则会更严重一点。

 3、因此,各式空气净化器开始更多地进入我们的家中,但是空气净化器是一个相对比较占地方的设备,本身就需要电源插口,且在强劲档工作时会有些许噪音,这就要求室内设计时,为空气净化器预留出放置位置及电源接口。

 4、如果在设计方案中选用了新风及空调系统,那么不仅能提供日常所需的新鲜空气,也能保持一个舒适的室内温度,还可以节省出普通柜机及挂机所占用的墙面地面空间,从而又消除了一些空调本身形成的卫生死角。

 5、以上所说的一些做法和思路,可以从根源上大大减少日常中的落灰量,算是把不必要的清洁工作消灭在了萌芽状态。

 6、需要注意的是,有些户型因为顶梁位置和层高所限,可能无法安装新风系统及中央空调,那么也可以考虑简易新风系统,外加空气净化器,如果外窗和入户门是新更换的,那么室内空气质量和设备工作负荷都应该是满足日常需求的。平常状态下,也不太需要开窗换气,只需要在雨后空气质量较好的时候开窗就好。

 7、生活冷水方案:现在前置滤水器的使用越来越普遍了,如果是高层住户或者高坡住户,也可以考虑购置增压泵。

 8、对于新建小区来说,添加了前置滤水器之后,对于中央净水设备的选购来说,必要性就没有那么太大了,或者说这二者安装一个就可以,可根据自身需要决定。

 9、中央软水设备也得到了大家的重视,虽然成本略高,但是它对于用水设备的寿命延长、衣物洗涤质量、人体健康的某些方面来说,都是有使用价值的。

 10、软化后的水,可以接到洗衣机、厨房龙头、卫浴龙头花洒、马桶、洗衣机等用水设备处,也可以再接直饮机用于产出日常饮用水。

 11、其他常规的生活供水要点,一般的设计师或者装修公司都会注意到,业主只需要事先交代拟使用的用水设备类型即可。

 12、热水及地暖:如确定需要壁挂炉,事先了解天然气使用改造要求,并在水路改造时考虑单独走管;如无壁挂炉,且有冬季集中供暖时,根据需要选择使用天然气热水器储水式电热水器或者即热式电热水器,事先了解好容量和出水量,一些高端的花洒对热水器也有要求,选购时请咨询商家。

 13、室内信号网络设备:如果家里路由器、交换机、NAS、台式机、一体机、笔记本电脑、机顶盒、电视盒子这些产品比较多,又不想看到地上都是线的话,就需要事先考虑他们的安装连接位置,为有可能的产品预留空间和所需接口面板。

 14、清洁用具:吸尘器是一个很好的家用设备,但是客户需要根据自己家的实际情况来选则,而不是什么款式流行就买什么。

 15、常见的吸尘器有主要有桶式吸尘器、卧式吸尘器、手持立式吸尘器(分为有线、无线两类)、扫地/拖地机器人(比如科沃斯、irobot等)、以及可用于沙发铺的小型便携吸尘器。

 16、这些不同的吸尘器,价格、功率、尺寸三围、外形颜色、材质样式、滤网选用差别很大,有些品牌的配件及滤网也比较贵且不是很方便购买,挑选时要仔细了解。

 17、除了常规吸尘器,还有扫地拖地机器人,一般尺寸直径360mm左右,高度95mm左右,需要在前期为他们预留充电、接电及空闲时收纳的场地。至于拖把、扫把、玻璃擦把,这些用品可以考虑在专门区域集中收纳。

 18、家具及备品配件:家具的选购要点首先是尺寸,包括了搬运尺寸限度、部件尺寸限度和成品占用尺寸。

 19、以床为例,购买之前一定要咨询清楚成品尺寸和包装运输方式,同样是国产1800乘以2000的床垫,算上床边框和床头后,成品占用尺寸可能达到了1900乘以2150,甚至更大,这对于面积较小的卧室来说,要么开门受限、要么通行受限、要么床头柜没有位置、要么衣柜难以使用,下图是我为某业主根据网购的床的成品尺寸定制的衣柜抽屉,避免了无法打开的窘境。

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下图是根据业主的布置要求,结合安装经验设计定制的床、床头柜、平开小衣柜门,预留误差两侧总和仅为不到2mm。

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 1、另外就是床垫的运输和入户,个别奇葩户型的卧室门外墙体位置决定了2000乘以2200的床垫无法入户,这种情况需要提前注意,不过也可以去宜家购买床垫,宜家床垫是压缩卷装的。解决方法也很简单,一是事先了解尺寸再行决定,二是选购板式床或者简单的木框架床,三是有能力的话事先计算安排好,四是合理安排衣柜柜门和抽屉的组合方式。至于其他的家具尺寸,相对好测量计算一些,就不再赘述了。

 2、其次,选择家具时注意材质呼应,包括与墙地顶面材质及灯光效果的呼应搭配。还有,家具产品质量、更新频率与选购价位之间的权衡取舍,居家设备的更新频率和价位、质量都是相关的,预算有限的情况下更应该把钱花到更需要的地方,但是床架、衣柜、沙发、茶几是更换可能性最大且更换难度最小的几件家具,可以把他们设置为同一价位级别。

 3、以及,选购家具时需要注意板材基材的环保级别、装饰线条的类型、漆面家具的重金属和有机物残留、五金配件的级别和类型等。家具的保养和维修更换也是非常重要的一个要素,有可能的话尽量选择人造石材料或者实木厚板作为台面材料(不建议使用烤漆板作为台面板),以及尽量选择常见尺寸的平开柜门(避免损坏后难以定制),板式家具的连接和固定尽量不使用角铁加自攻丝固定(一旦横板钉眼破裂侧板也会随之破坏)。

 4、还有就是,室内家具在放置时要远离直接热源,尤其是含水率不确定的实木类收纳置物家具,如果离距离壁挂暖气片不足一米,发生漆面变色、面板开裂、门板变形的可能性都是存在的,面对阳光直射时,也要家具表面保护。另外,高频收纳区的柜门、拉手、铰链、柜门反弹尽量选购比较好的国产柜门和五金,预算较多时可以选购国外原产品牌。

八、列举并整理基本收纳需求

 1、“很多小户型都是框架结构的塔式公寓,本身在结构设计上存在难以利用的空间以及不见光不通风的区域,甚至同一层的某些户型所有窗户都见不到阳光直射,采光、通风、视野等都受到限制;但是框架结构房屋也有更大的改造可能性,这点就决定了在小户型室内设计工作开始之初就需要把收纳规划尽量做好,以便进行墙体改造和其他配套硬装施工。

 2、从使用者的角度讲,小户型的房子很可能是一、二线城市的年轻人拥有的第一套独立住房,在可用空间有限的情况下,培养新的收纳置物习惯就尤为重要。合理的收纳布局和好的收纳习惯相结合,能让家里腾出更多的空白区域,既便于日常活动,也能减少小户型常见的空间压迫感,从而一定程度上提升生活满意度。

 3、而且,收纳设计是室内设计的一部分,对于小户型来说尤其是这样,割裂开前置的设计规划而在基础施工结束后考虑收纳,本身已经很可能浪费了一部分可用空间。

 4、在收纳设计开始之前,我们要从整个房间的既有尺度开始探讨,也就是说先看各处的长度、宽度,以及最低层高;另外,还需要考虑空间内各窗户、各门洞在房间内的方向以及在墙面上的位置;然后是参照自然照明情况,在规划收纳时尽量保留自然光的照最大覆盖面积。

 5、在考虑墙体改造的情况下,即使砸掉了框架结构房屋中所有的非承重墙,这套房屋的最大空间也是有限的,而居住者在这个环境中的所有活动,都是以“空间”为基础的。我们在做收纳设计时,要把“空间尺度”当成我们手中的金钱预算,做到分寸必争,不仅考虑收纳置物所需,更要去设计“空白”与“可能性”。“(此段摘自”家居收纳篇之一 小户型&小空间 - 器研新舍 - 知乎专栏“一文,同步载于公众号”器研新舍“)

 6、如果是较大户型,可以更多考虑就地收纳,方便为主;小户型就需要集中收纳,够用才行,用六个字总结就是“先分频再分区“。

 7、然后需要考虑好整体收纳与局部收纳、固定收纳与可变收纳、隐藏式收纳与开放收纳,以及堆放、挂放、叠放、卷放的选择和组合、隔板分区与另配收纳格(盒、框、柜)的选用、固定柜式收纳空间的精细分区等问题。

 8、按物品的取用频率进行高低频分类,常用物品要便于取放,柜门便于开关,能做抽屉可选作抽屉,尽量做到少弯腰、少低头、少下蹲。另外,存放常用物品的柜体要结实牢靠,板式家具要选用加装木榫和角码的厂家,实木家具可以要求厂家写明主材辅料材质,塑料家具、钢木家具要注意承重能力,避免压弯变形。

 9、分类后对不同取用频次的物品进行集中收纳,比如把低频取用的物品收纳在箱式床、衣柜顶柜 、箱式沙发底座、地台(榻榻米)、飘窗等处,更常用的物品放置在边柜、衣柜、门厅柜书架书柜书桌抽屉等处。

 10、按物品的存放方式及空间占用尺寸精细分区,以衣柜为例,在可放置衣柜区域的最大长度已确定的情况下,考虑到挂放衣物的预计数量,如果超过50件且只能设置一个衣柜时,有必要做双层挂衣杆,除非是可叠放的衣物占比比较大或者居住者习惯于叠放衣物。而考虑到防尘需求以及高度上便于挂放衣物,可以在贴地高度做一组甚至两组抽屉(垂直宽度160mm-200mm),加上上下两组挂衣杆每组860mm,再加顶板,总高度刚好2200mm左右。

 11、如果是有较多的叠放衣物的需求,则要提早规划,选定合适的收纳盒收纳筐、衣物拉篮后再按尺寸设计定做柜体,也可以考虑使用开放式墙面收纳架

 12、按物品的功能属性和尺寸进行分类分区,比如扫把、脱水后的拖把、手持立式吸尘器、长柄玻璃擦等可以考虑挂放一排或者单独做超薄收纳柜或者结合进杂物间家务间等处,对于需要连接电源的微波炉、烤箱、饮水机等可以考虑层叠放置。

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 1、根据前期工作的和现有审美偏好,形成一些初步的布置思路。随时注意尺度把握,尽可能预留更大的活动空间。公寓式房间如果比较狭长,有条件的话可以去掉非承重实体墙,使用玻璃墙加活动布帘作为固定隔断。

 2、储物用的固定隔断并非越多越好,而是需要实现跟家人协商好收纳布局,做好精细规划,提高收纳取放效率,并预留好空白空间,避免四处设置收纳,最后没有自由改造和活动空间。一般来说,厨房及卫浴空间的卫生死角是最多的,管线密度也最大。其实,如果在室内设计中能有意识的提前解决一些问题,日后的使用中会减少很多麻烦。

 3、比如事先做好干湿分区,有条件时可选用玻璃隔断,如果预算或者空间不足,可以用挂杆加布帘加防水沿进行相对灵活地分区。有条件的话可以考虑三式分离,如果洗衣机也在卫浴功能空间,也可以考虑四式分离。

 4、又比如卫生间面柜的选购,可以考虑使用悬空挂墙式的柜体及面板,面盆也可以选用台下盆,便于清理台面。有条件的情况下,马桶也可以选用壁挂水箱,这样马桶的后方及下方都不再有卫生死角,直接放水就可以冲洗地面。

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 5、在电器选择时,一般先要根据现场实际和相关要求,选定燃气热水器的安装方式和位置,其次是电热水器冰箱的类型尺寸和放置位置,再次则需要洗衣机和烘干机

 6、有可能的话,考虑为电动窗帘轨道及电机、投影幕布等产品预留安装空间,现在不需要不代表几年后也不需要。

 7、类似的要点,需要打算装修的你花更多地时间去做功课,装修这件事,要么多花钱买服务,要么自己事先多投入时间精力,不是所有居家舒适度要素都可以在随后花钱补回来的。


简而言之:保留换新可能、减少遗憾疏漏、避免危险动作。

 1、一般意义上的室内设计及装修施工,其工作成果不过是提供一个“居家操作系统“,最多是应客户需求预置了若干必需的功能,至于接下来要在”新家“这个用户终端里添加什么样的”app或应用“,一开始其实是无法限定的。

 2、随着入住时长的增加,或是业主审美偏好发生变化、或者家庭成员数目发生变化、或者手头有了点闲钱就是打算改造一下,又比如说家里有了小孩,喜欢在墙上写写画画,那一开始是不是选用乳胶漆墙面更为合适?这样既可以重涂色漆,也可以稍作打磨做成黑板漆墙,要是之前贴了壁纸,现在想刷黑板漆,你问壁纸,壁纸会答应么?

 3、另一方面就是老生常谈的地板、地砖和踢脚线的选配问题了,我无数次地建议客户可能的话,尽量选木地板加木脚线,其原因无外乎以下几点:

 4、中深色地板的审美耐久性和适配性远远大于任何一个款式颜色的地砖,普通瓷质地砖的款式色泽是很难跟得上审美变化的,以五年为期,之前与之后的个人审美和社会审美都可能出现很大的不同,而一般情况下更换新房的期限大约在五到十年之间,七、八年居多。

 5、即使地面材质确实需要更换,那么地板相比瓷砖的改造成本、施工难度、耗费工期,都具有无可比拟的优势。

 6、木地板一般都有适配的PVC或者实木踢脚线,颜色可选地板同色也可选墙地过渡色,整体完工效果更为协调,而地砖与非釉面脚线的搭配可能则要少很多,白墙加木纹加玻化亮面浅暗纹地砖的组合很难说没有违和感。

 7、自备地暖或者自备毛细管网热交换系统的话,铺装地板毫无疑问便于检修和改造。

 8、另外,找平完成后的层高如果较低,铺装地板可以节省出几厘米的高度空间;还有一点就是入户门的门槛内侧距地高度较低且门扇内开时,也会出现难于铺贴瓷砖的情况。

 9、再者,就是为各类生活设施预留出足够且正确的水、电、气、网接口,以及安装、更换、检修的空间,包括了新风系统、电动窗帘、空调、水暖设备、开关面板、灯具、家具等。
分享一个因为定做衣柜而装不了面板外框的反例:

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以上所有工作成果经过整理后,再回头来确定需要多少插座面板,以及确定开关灯位的控制连接方式,随后告知设计师或者装修公司协商出图。
总的来说。在一次完整的装修施工中,可以考虑尽量遵守以下几条:

 1、吊顶能少则少,完工层高能高则高;能不用瓷砖的地方就不用;能保留改动可能的空间就不做永久性设置;并尽一切可能保证设计施工方遵守有关装修改造的政策法规与物业要求,以减少后续可能的麻烦。

 2、在挑选设计师或者施工方时,可以先看看他们与你交流时首先关心的部分是什么,其次可以看看之前的作品,再有就是他们的报价是否和你的总体入住预算相匹配。

 3、正规的装修公司,可能并没有那么操心你的生活场景,但是在施工质量和装饰效果上,都能达到甚至略高于市场平均水平,即使完工后的效果看起来有点俗,也比大多数业主自己拍脑袋找游击队施工最终不伦不类的效果整体性好一些。

 4、如果是打算自己设计,那么就需要事先做非常大量的功课,如果你有一定的学习能力,而且花几个月及以上的时间了解了房屋结构、建材、基本施工工艺和验收要求、家用基础设施的选购和安装测试、家具的类型和价位、电器的类型和价位、基本的搭配原则等知识,就单套房子而言,一个初来乍到的设计师不一定比你做得更好,最多是提供一些你想不到的细节问题的解决思路。

 5、但无论是之后直接对接游击队、装修公司、还是设计师,自己懂的越多,越有可能获得一个满意的装修成果。

 6、基础工程完工后,接下来就是清理保洁然后进行安装工作了。

 7、各类电器最好事先搬运到室内比较宽敞的区域,集中放置,保留原包装,待到床和衣柜等大尺寸家具安装到位后,橱柜基础安装完成后再拆封。

 8、这里需要注意橱柜台面的安装问题,如果是人造石台面,在开孔拼接过程中会产生大量有害粉尘,最好是在一个相对封闭的小空间内进行,有窗户最好,拼接开孔修边完成后,可以通风一段时间。

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 然后进行一次灰渣清理,用扫把、吸尘器配合湿布进行大致清洁,然后再安装柜门和其他设备,此处切勿用扫把在开槽处随意向里清扫,极易把粉尘及灰渣填入抽屉轨道及拉篮缝隙中,造成五金配件使用寿命下降。
再然后就是开关面板,各类开关、墙面插座、通信面板等,只要暗盒无破损变形,都可以可以在壁纸和墙漆处理完成后再连接扣盖,并用透明或者白色中性玻璃胶加美纹纸封边。

 地板和踢脚线,踢脚线和墙脚,都可以用同样的方式进行收尾,整体观感明显好很多,而且对于清洁、防潮、防虫都有明显效果。
窗框与墙垛的接缝,窗台面板与墙体,门套线与墙体,也可以采用类似方法,再分享一个反例,安装门套时的泡沫胶残余没有清除,直接贴壁纸。

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做完这些工作,就可以进行彻底清理,然后拆封沙发和茶几、边柜等家具了,最后挂上窗帘布,检测室内空气质量合格就可以入住了。

 

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