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买房计算器的计算方法及四大特点

现在买房子划不划算不说,谁结婚也需要有个房子,而且没有一个适宜居住的地方工作也无法安心做好,而我们都知道房贷利率不仅是随着央行的调整而调整,我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况,在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。那么要如何计算很多人首先想到的就是买房计算器了,但是你了解它的计算方法吗?

 买房计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。那么它是如何计算的呢?今天就带大家去了解一下。


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买房计算器的计算方法
       1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。

       2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。

       操作步骤:第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率。

       第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

一、 等额本息计算公式:

       计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

       1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

       2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

       每月还款额=每月本金+每月本息

       每月本金=本金/还款月数

       每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

       计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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买房计算器四大特点
特点1:贷款类型随意选择——商业贷款、公积金贷款,或组合贷款等不同贷款类型可任意选择,成功集多个购房贷款计算器于一身。

特点2:汇集各类房贷利率计算器——计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率,还可自定义贷款利率。

特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案,自动保存到一个列表,轻松对比,选出最省钱、最合适的贷款方案!

特点4:计算结果可导出、打印!——汇总不同贷款方案的计算结果,可导出并打印出来!
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结语:买房计算器能根据房屋面积、单价、首付百分比,买房贷款时间及年利率计算出月供金额。当然,它不仅仅能根据买房商业贷款计算,还支持公积金贷款、组合贷款、提前还贷和税费计算等多种计算方式。如果你正在考虑购买住宅,选择买房计算器还是很不错的。

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