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个人房屋租赁发票税率是多少_怎么算?

房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。今天我们就去看看个人房屋租赁发票税率是多少吧。
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房屋租赁发票是专针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。今天我们就去看看个人房屋租赁发票税率是多少,以及它要如何计算。

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       个人房屋租赁发票税率是多少
       个人房屋租赁发票税率是多少呢?我们今天就从个人出租非住房和个人出租住房分分别分大家介绍一下。

       个人出租非住房应缴纳以下税款:
       1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。
       2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
       3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
       4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
       5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。


       个人出租住房应缴纳以下税费:
       1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
       2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
       3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
       4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
       5.免征城镇土地使用税。
       6.免征印花税。


       个人房屋租赁发票税率怎么算
       个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率。

       (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。

       (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

       (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。

       (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6。

       (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。

       (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。

       (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

       (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。


       结语:个人房屋租赁是现在常见的现象了,很多人如果房子有闲置的,都会选择出租,那么简单的了解个人房屋租赁发票税率是多少,以及如何计算是很重要的,今天我们对于个人房屋租赁发票税率是多少的介绍就结束了,而对于它的计算,我们计算的是所有情况,但如果遇到个人出租住房则不需要计算印花税和城镇土地使用税。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

热门评论

  • 匿名:2016-03-31 17:04:10

    原来的出租的税率最高12%,现在门面出租税率达到了34%了租金收入的30%多了,40年50年也回不了本,投资买门面不赔死才怪!中国的门面还能买吗?

    4 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-08-29 17:40:00

    个人房屋的发piao看上去收shui还是挺高的,但是没多少人会开的

    3 回复
    电子邮箱地址:
  • 给我来个大点儿的碗:2015-10-30 17:44:28

    个人贷款购买的商业用房,现出租,请问个税怎么算?我每月还银行本金是10804.18元;利息每月是:11223.36元,房租正好与我还贷款相同,个税怎么算?

    2 回复
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