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什么是增量房,增量房转移登记流程!

现在房地产业已成为我国国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。而增量房做为一手房的一种,“增量房”这个词对有些人来说比较陌生,其实它就是指一手房,是指房地产开发商投资新建造的商品房。它的转移登记流程是如何的呢?下面我们为大家介绍的是广州市对增量房转移登记办理的规定。

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。你了解这些吗?接下来我们就去了解增量房转移登记流程以及什么是增量房。


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什么是增量房
       什么是增量房,其实增量房就是我们俗称的一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品 ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。一级房地产市场,又称增量房地产市场。
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增量房转移登记流程


办理依据
       1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》
       2 、《商品房销售管理办法》,建设部令2001年88号,2001年6月1日
       3 、《广东省商品房预售管理条例》,广东省人大常委会九届四次会议通过,1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》,广东省人大常委会八届九次会议通过,1994年9月1日起施行, 1999年11月27日修改
       5 、《广东省城镇房地产转让条例》,广东省人大常委会八届六次会议通过,1994年3月1日起施行。

缴交资料
(一)一次性或分期付款转移登记:
       1.广州市房地产转移登记申请书
       2.房地产权证书
       3.单元明细表。
       4. 房地产权属发生转移的文件。
       5.身份证明
       6.房地产测绘附图。
       7.合并或分割协议书。
       8.财税部征税证明。
       9.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料
       10.报盘程序及送案清单。

(二)抵押购房转移登记
       1.广州市房地产转移登记申请书。
       2.广州市房地产他项权利登记申请书。
       3.房地产权证书。
       4.抵押登记证明书或抵押权预告登记证明书。
       5.单元明细表。
       6. 房地产权属发生转移的文件。
       7.未办理抵押备案的,提交主合同和抵押合同,以及金融机构的身份证明。
       8.身份证明:
       9.房地产测绘附图。
       10.合并或分割协议书。
       11.财税部门征(免)税证明(原件)。
       12.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。

(三)法院判决的转移登记。

办理期限
       自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算,30个工作日。

领证方式

       1.权利人自行领证:权利人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
       2.合法代理人领证:合法代理人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
       3.如办理业务申请时提交的是手写委托书,领证时必须提供产权人的身份证明原件,代理人的身份证明原件。及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
       4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

查询方式
       互联网查询:网址 http://www.laho.gov.cn
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结语:增量房做为一手房商品房,它的办理流程还是比较复杂的,但是正因为这些程序,可以更有效的保证我们的财产安全,今天我们对于增量房转移登记流程的介绍就结束了,如果你还想要了解关于增量房或者其他房产的办理方法可以点击下面的装修攻略链接了解更多额。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-02 17:31:18

    增量房的话,还是不错的,能够让更多的人买到房

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 主流女汉纸:2015-11-17 09:52:41

    增量房是新进入市场的,也就是一手新房。对应二级市场,存量房是先前已经交易过,再次出让交易的,也就是二手房交易,对应三级市场。

    0 回复
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