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楼房拆迁补偿标准_楼房拆迁补偿方式

房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,一直以来楼房拆迁问题一度成为社会的热点问题和政府面临的最大的难题,难道这只是一个补偿标准不合理的问题么,既然这样,那我们就去了解下楼房拆迁补偿标准到底是怎样。

拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。今天我们就去简单了解下楼房拆迁补偿标准和楼房拆迁补偿方式有哪些。


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楼房拆迁补偿标准
楼房拆建单位依照规定标准向被拆迁楼房的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:

(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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楼房拆迁补偿计算标准
       由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

       (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

       (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
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楼房拆迁补偿方式
货币补偿
       货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
       市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的。
       商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部每季度定期汇总测定并公布。
       重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

产权置换
       产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。
产权置换分为两种形式:
       异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
       回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿
       顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
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小编总结:如今楼房拆迁问题已经是我国普遍存在的问题,没过一段时间就会出现相应的因为补偿款的原因而闹上法庭的案子,了解房屋补偿标准,正确计算自己房屋的补偿费用是很重要的。

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
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