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楼市崩盘的预兆_会有什么后果

楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞,那么我们今天就去看看楼市崩盘会如何。

崩盘最初是股市里的用语,现今被楼市广泛引用。楼市崩盘,指房产市场价格,突然出现急剧下跌。那么你了解楼市崩盘吗?今天小编就简单为大家介绍下楼市崩盘的预兆以及会出现什么样的后果。


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楼市崩盘的预兆
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性:
       第一:一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

       第二:房价大跌前股市疯狂, 股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。

       第三:房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。
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楼市崩盘会有什么后果
       一旦楼市崩盘,发展商自然是首当其冲,接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘,面临困境,对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响,因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出:

       1、楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值,导致金融机构总资产缩水。

       2、会影响银行担保品的价值,引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升,从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。

       3、最终的结果是个人消费能力大大提高、激发生产线、国民经济得到改善。楼市崩盘,会带动其他领域的产业升级,极大促进内需,由于如今的房价已让大部份人压力重重 ,地产崩溃让全民以轻松的姿态面对生活。不让有几套房的人出国消费,带动国外GDP。
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判断楼市崩盘的原因
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点:
       1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例,但还不至于充斥整个本地市场。因此,只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性,让人们能够在比较中买房,并且政策以打击捂盘迅速有效,则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

       2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求,一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

       3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制,并且土地供应按政府规划正常放量。

       4、行政管制,对高房价课以重税,并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价,不然无法做到这一点。
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小编总结:如果从短期的观察,认为销售滞涨,无需求或需求不旺,就认定房价可能下滑,还为时过早。通过越调越高的阶段,部分开发商的腰已经壮了起来,不仅储备用地无忧,而且存量项目的回收已过保本期。这个时候,一项政策或几项政策让销售适当停滞,不代表楼价会下行,更不可能导致楼市的崩盘。今天小编对于楼市崩盘预兆和后果的介绍就结束了,感谢大家的欣赏。

【文章来源】装修攻略

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