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国有土地使用权出让合同与暂行条例解读

什么是国有土地使用权,也就是依法取得的,合理的对于国家土地使用的权利。那么,这样的权利一旦取得就会终身使用吗?如何让自己停止这种权利的使用或是将之转交给别人呢?接下来我们来看看国有土地使用权出让的相关内容吧。
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  我们都知道,在我们国家,土地是不能够被买卖的,所以,要将土地的使用权利进行转让,那么就需要采用划拨、转让等等形式。那么,国有土地使用权出让合同应该怎样来订立呢?我们来看看相关内容。


国有土地使用权介绍
        国有土地使用权指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。
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国有土地使用权出让介绍
        国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖。
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国有土地使用权出让的相关规定
        第一条 为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范协议出让国有土地使用权行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。

        第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。

        第三条 出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。

        第四条 协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

        第五条 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和?有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

        第六条 省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价,报同级人民政府批准后公布,由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。

        第七条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况,编制国有土地使用权出让计划,报同级人民政府批准后组织实施。
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国有土地使用权出让合同处理办法
        土地使用权出让合同专业性较强,为了确保签订合同的双方履行合同条款,避免产生纠纷和诉讼,对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。
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小编总结:今天关于国有土地使用权出让的相关知识小编就为大家介绍到这里了,希望大家喜欢。更多精彩内容请继续关注美乐乐家居资讯之装修攻略,更多相关资讯等你来了解。

【文章来源】装修攻略

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