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土地使用权年限规定,收回国有土地使用权程序与流程

我们脚下的土地无所不在,看起来是非常廉价的,事实上有常识的人都知道,在建筑中,占价最高的往往是土地。土地并不是无偿使用的,而是有土地使用权年限的。不同用途的土地使用权年限也不同。同时,收回国有土地使用权的流程又是怎样的呢?一起来了解一下。
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  在了解土地使用权年限以前,我们先来了解一下什么是土地使用权。它是指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。这样的权利并不是无限期的,而是有时间限制的,这样的限制就叫做土地使用权年限。那么,之后要收回国有土地使用权的程序又是什么呢?一起来看看吧。


土地使用权年限的概念
        土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

        住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

        工业用地50年

        教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年

        商业、旅游、娱乐用地40年

        综合或者其他用地50年。
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土地使用权年限之续约
        根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

        据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

        而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

        但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
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收回国有土地使用权流程
        拟订收回方案。土地行政主管部根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件,拟迁移、解散、撤销、破产的企业(或其上级主管部门)的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见,拟订收回国有土地使用权方案,并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人,并告之听证的权利。

        听证。土地使用权人要求听证的,应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。

        报批。土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内,将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。

        下达收回决定书。根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案,土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内,向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》,同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。

        注销登记。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后,由原登记发证机关办理注销土地登记,收回国有土地使用证,并发布收回国有土地使用权公告。

        补偿。因使用期届满,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地,需要收回土地使用权,或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的,对原土地使用权人不予补偿。
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小编总结:以上所有内容就是小编为大家介绍的土地使用权年限以及收回国有土地使用权的程序。想了解更多相关资讯请继续关注美乐乐家居资讯之装修攻略,更多精彩内容等你来了解。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-25 16:30:32

    这个土地就只有70年的产权,那到时候房子又归谁了呢

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