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容积率大好还是小好,多少合适?

很多朋友在买房的时候都十分关注容积率的问题,但是容积率多少合适,容积率大好还是小好这个问题并不是很多人都有概念的。今天我们就一起来了解一下容易率高好还是低好的问题,有需要的朋友就一起来看看吧。
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  一般认为容积率越低,人们的居住舒适度就越高,一般别墅的容积率就是非常低的。事实上积率大好还是小好的个问题并不是绝对的,还是需要跟自己的实际情况来进行探讨。容积率多少合适?容易率高好还是低好呢?接下来我们一起来里了解一下。


容积率的概念
        容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。(容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好)
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容积率的计算公式
        住宅用地:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

        工业用地:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

        当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。一般来说容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服。(容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好)
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容积率简单列举
        总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

        总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

        总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

        容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

        容积率超过5就不建议购买了。
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容积率相关规定
        容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
        独立别墅为0.2~0.5;
        联排别墅为0.4~0.7;
        6层以下多层住宅为0.8~1.2;
        11层小高层住宅为1.5~2.0;
        18层高层住宅为1.8~2.5;
        19层以上住宅为2.4~4.5;
        住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。(容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好)
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小编总结:看了以上的内容,大家关于容积率大好还是小好的问题想必已经有了一个大概的认识。那么,容积率多少合适这个问题管家还是需要看自身能够承受的房屋价格以及需求。容积率高好还是低好这个问题,当然是低一些的容积率会让我们居住更舒适了。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-25 16:41:54

    哦,原来是这样的啊,容积率看来有的时候还是比较高的呢

    0 回复
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  • 匿名:2016-06-22 15:54:42

    一般的电梯公寓容积率都是在2.几吧,应该还是一个比较合适的数字。

    0 回复
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