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采光权是什么,采光权相关法律规定

我们经常听说人生自由权、健康权、公民权等等,但是你听过采光权吗?什么是采光权呢?所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大。
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  采光权在我们国家的相关法律中并不是特别明确,但是不得不说的是我们对于它的使用也是非常少的。在生活中我们要学会运用一些权力,来维护自己生活中一些应得的权力。接下来我们就一起来看看采光权的具体事宜吧。


采光权的相关规定
        《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

        专家说法:所谓相邻关系,简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为,近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。
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采光权的维权
        从维权主体而言,房屋出售前的房屋开发商,房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人,房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。

        这里需要注意的是,造成侵权的建筑物是否获得行政部的审批。不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件。业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。

        两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的,产生的一栋对另一栋阳光的遮挡,因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在,因此不能构成对采光权的侵害。
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开发商责任
        如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准,无论开发商是否明确承诺均属于违反法律规定,除业主明确认可外,开发商均应当承担违约责任。但是对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的,开发商应承担违约责任。但实务中为规避法律责任,房地产开发商一般不会在合同中就房产采光问题做特别详细的约定。但是其为了吸引客户购买有时会在广告中就此类事项做大量宣传。针对这种情况,我们也应该勇敢的团结起来,为保护自己的合法权益做斗争。
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小编总结:今天有关采光权的各方面事宜就为大家介绍到这里了,希望大家能多多了解一些生活中应该了解的小知识以及相关法律知识。更多精彩内容小编稍后为您送上。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-25 16:43:22

    原来还有这种权利的啊,采光权,好新奇的一种权利,那不是还有通风权

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