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住宅净高要求_允许偏差是多少?

中国有一句话叫做“不以规矩不成方圆”,不论什么事只要有一个规定,才能尽善尽美的做好,事关国计民生的住宅建设当然也不例外。我们平常看起来好像没有特别规定的住宅高度,实际上也是有相关规定的。那么,住宅净高的要求是多少呢?允许偏差是多少呢?我们一起来了解一下。
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  什么是住宅净高呢?相关的概念指出,楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。这样的净高在全国的住宅中都是一样的吗?它们允许偏差是多少?有兴趣的朋友可以来看看。


住宅净高的简介
        住宅的高度计量除了用"米",还可以用"层"来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高,层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。

        有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

        商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。
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住宅净高计算公式
        住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。
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住宅净高的要求
        对于广大购房者来说,无论购买一手房还是二手房,都需要了解所购房屋的层高、净高、开间和进深,因为这些数据与日后的居住质量关系密切。比如,层高和净高高一点,室内空间感会大一些,相反则会感到有些压抑,普通住宅层高应达到2.8米左右,部分高档住宅层高甚至超过3.0米。

        一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。

        如经有关部确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。
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小编总结:今天小编为大家介绍的住宅净高各种要求就为大家介绍到这里了,希望大家喜欢。希望今天的内容对大家选购房屋由一定的帮助,更多精彩资讯小编稍后为您推出。

【文章来源】装修攻略

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