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买房首付注意事项_买房首付陷阱一定要知晓

现在百分之九十以上的家庭在买房的时候都会选择按揭的方式,一方面是因为房价太贵,很多家庭无法一次性付清,另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势,即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。那么,按揭买房就涉及到首付的问题,买房首付注意事项有哪些呢?我们一起来了解一下。
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  现在社会上的骗局越来越多, 简直是防不胜防。我们买房是人生中的一件大事,更是要注意防止被骗,况且买房时涉及到的金额往往很大,所以需要注意的方面很多。在我们按揭房屋时,买房首付需要注意事项有哪些呢?一起来了解。


买房首付注意事项之一
        首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
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买房首付注意事项之二
        其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
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买房首付注意事项之三
        出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
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买房首付注意事项之四
        看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
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买房首付注意事项之五
        面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
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买房首付注意事项之六
        一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
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小编总结:买房是人生中的大事,一定要仔细,不能马虎大意,不然之后就有你的苦头吃了。今天的买房首付注意事项就为大家介绍到这里了,希望对于大家有所帮助。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 爱的天灵灵:2015-08-22 21:56:11

    买房子是人生中的大事,那可是关系自己未来的住宿,也是关系着重大的经济,明年就打算买房了,今天开了小编罗列的注意事项觉得写得真好

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