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普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整

什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我们对此是没有一个清楚的定义的。我们在生活中将之简单的划分为商用楼和住宅楼,但是在具体的定义上却是有差距的。今天,我们就来具体了解一下上海普通住宅标准以及普通住宅和非普通住宅的区别。
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  什么是非普通住房?什么是普通住房?上海普通住宅标准的概念与非普通住房的概念相对。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的区别,多了解一些生活中的常识,那就大家一起来看看下面的文章吧。

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        普通住宅
        是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。(普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准)

        非普通住宅
        1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
        2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
        3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
        普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。


        上海普通住宅标准
        普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 (普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准)

        普通住宅和非普通住宅的区别之税费
        个人所得税:成交价*1%
        1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
        2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
        3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
        4、直系赠与,看老证,满5年免征。
        营业税:成交价*5.6%
        1、普通住宅满5年(含5年)免征。
        2、普通住宅未满5年,全额征收。
        3、非普通住宅满5年,差额征收。
        4、非普通住宅未满5年,全征


        契税
        1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
        土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
        土地增值税:
        1、成交价*1%,普通住宅免征。
        2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
        印花税:成交价*0.05%
        1、普通住宅类,暂免。
        2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
        转让手续费
        1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
        2、面积*6元/平方米,商品房。
        3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
        产权转移登记费
        1、80元/本,普通住宅及配套车库
        2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
        3、10元/本,共有权证。

        小编总结:今天的普通住宅和非普通住宅的区别以及上海普通住宅标准就为大家介绍到这里,想了解更多相关资讯的朋友请继续关注美乐乐家居资讯之装修攻略,更多精彩内容小编稍后为您送上。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

热门评论

  • 美乐乐匿名用户:2016-06-13 20:57:01

    上海现在房价高的离谱,一套中环房子才70多个平方要400多万,这叫非普通住宅真可笑!

    2 回复
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最新评论

  • 匿名:2016-08-29 17:46:27

    这样的标准应该都是打到了的吧,不然怎么通过验收的标准嗯

    0 回复
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  • 匿名:2016-08-02 17:32:53

    普通的住宅还是很多人不能够接受的,毕竟现在的房价是在是高

    0 回复
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  • 喝一杯啤酒:2015-10-15 09:25:57

    我所知道的是一般以144平米为界,144及以上为非普通,144以下为普通住宅,大体是这样,各地具体不一,如上海就是以内中外环价格来定的。

    0 回复
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  • 爱的天灵灵:2015-08-22 21:53:10

    感觉非普通住宅 就是高级住宅啊,面积大于140平米不是别墅也是很大的房子了,而且价格还高于标准价格,汗,不是我们一般人能享受的。

    0 回复
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