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【房价问题】房价下跌的后果是什么?中国房价上涨的原因详解

中国房价问题一直是近几年的社会热点话题。当今,对中国房价形势和政策,众所纷纭,一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”;一边是低收入百姓拼命感叹房价太高;一边在查囤地、增加土地供应;一边不断出现创新高的“地王”,等等。今天小编就和大家来探讨一下中国房价问题,看看房价上涨的原因以及房价下跌后的结果。
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目前中国各类城市的房价的急剧走高有目共堵,百姓的购房负担急剧上升,演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题,也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。那么中国房价上涨的原因是什么呢?


       中国房价上涨的原因
       一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。


       宽松的信贷政策是直接原因  
       供给方面,适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金,缓解了开发商资金紧张,开发商前期打折促销的压力消失;需求方面,存贷款利率的下调,购房首付款比例的降低,使得自住型和投资投机型需求同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下,需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。


       通胀预期因素是间接诱因  
       由于担心全球和国内银行向市场注入的大量流动性,加上国际国内经济触底回升的态势逐渐明朗,投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈,在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下,置业买房成为我国富有阶层资产保值增值的首要选择。如果说今年第一季度,市场需求还是以自住性、改善性需求为主的话,那么进入第二季度,投资投机需求则成为推动房价上涨的主要力量。进入第三季度,货币政策动态微调(如收紧二套放贷)使投资投机需求再次退潮,从而引起成交量的再次放缓。


       中国房价下跌的后果

       随着房价的一步步回调,有人开始担心房价暴跌。其实不管是假设房价大涨还是假设房价暴跌都是对当前高房价的极大讽刺,更是对在高暴利时代已经过去却仍然抱有幻想的开发商的有力抨击。有人认为房价下降可能对购房人暂时有好处,但是房价下跌的直接后果是经济的全面垮掉,那时大量的人下岗失业,需求购买力急剧下降。


       银行纷纷倒闭,经济急剧衰退

       房价下跌的后果,首当其冲就是银行,因为其是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上,根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿的坏帐,目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,以此带动资本市场的估价,房价下跌的影响就是下挫10%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭。


       国民经济通胀急剧转为通缩,经济硬着陆
       房价下跌的后果,除了打击开发商本身外,将严重打击投资者对地产投资的信心,消费者的信心也会受到挫伤,鉴于地产在中国经济中所占的比重,经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩,导致经济的硬着陆,中国经济将进入萧条期。而让房地产行业雪崩,认为只要房价下跌了,整个通货膨胀的局面就会得到改观,而且,老百胜就可以低价买房子了,这种观念要不得,而且不现实。假如出现这种情形话,老百姓的收入也会随之大降的,还是一样买不起。


       房产投资者资产缩水,引发社会大动荡
       房价下跌的后果有可能使房产投资者的资产大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,而这部分人在社会的影响力是巨大的,他们的利益受到损害,将引发社会的大动荡。就以房地产企业来看,整个资金链断了,就相当于军队断了粮草,除了几个大型开发商之外,没有房地产企业能够抵御大环境的风暴。大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命。房价下跌的后果是不可估量的。
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小编总结:以上就是今天小编给大家带来的【房价问题】房价下跌的后果是什么?中国房价上涨的原因详解的全部内容了,希望对大家有所帮助。想要更多资讯就请关注美乐乐家居装修攻略吧!
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【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-09-05 16:58:03

    就是这样啊,完全就是能够看见这个房价的上涨都是多方面的原因导致的

    0 回复
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  • 匿名:2016-08-02 17:41:54

    慢慢下跌可能还好,如果暴跌可能会社会恐慌的

    0 回复
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  • 匿名:2016-06-08 16:22:11

    意思就是放假不可能降价咯。赶紧多买房才是啊。

    0 回复
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