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2015最新国家房价调控政策是什么?

2015年,如果想要买房,对房价调控政策肯定很关注。但是市场变幻不定,房产政策的风向让人琢磨不定,房价也是起起伏伏,很多朋友都不由再问,2015最新国家房价调控政策是什么?对房价起伏都有些什么影响?今天小编就带大家探讨一下2015年最新国家房价调控政策,看看国家是怎样对房价进行调控的。
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3月27日,国土资源部与住房和城乡建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。3月30日,中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同一天,财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从土地、建设,到信贷、税收,与房地产市场多个环节相关的政策出现变化。2015年房价调控的大幕就此拉开。


       强调因地制宜
       仔细研究7部相继出台的房价调控政策会发现,不搞一刀切、因地制宜成为最大的亮点。根据《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,国土资源主管部门、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况,研究制定未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设,促进其他产业投资。


       “允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。”上述房价调控政策这样的表述让很多业内人士感受到了与以往的不同。在《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中,因地制宜的表述同样出现:人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作。


       不论是住建部和国土资源部的文件,还是央行、银监会、住建部联合下发的文件,都在强调因地制宜。这是因为房地产市场已经出现了新常态。这种新常态表现之一就是各地房地产市场的发展出现了分化。有的地方供求大致平衡或供求略紧,而有的地方已经出现了供过于求的局面。


       对这种分化的状态,没有必要再进行一刀切式的房价调控。过去的政策往往是全国统一,但房地产市场发展到现在,出现的这种新常态要求政策在不同的地区有一定的弹性。这种弹性为地方政府提供了空间,但并不意味着各地可以有过分的房价调控政策调整。中央对调控划出了一条底线,地方的调控不能脱离国家的大的政策要求,比如针对二套房,央行规定首付是40%,地方政策可以在40%~60%之间调整,但不能做成10%。实际上,进入2015年,我国房地产市场已经出现明显变化。


       过去针对房地产市场的房价调控都是基于房价过快上涨、投资投机需求旺盛的基础作出的,而我国房地产市场销售经过2014年一年的负增长后,供求关系从过去的偏紧转变为整体偏松、部分地区过剩,投资行为大为减少。与这种状况相适应,那些过于严厉的调控政策有条件回归到正常状态。就跟经济进入新常态一样,房地产调控政策也在回归常态,尤其是税收、信贷政策。之前的调控政策都是在房地产市场很热的情况下制定的,与现在的市场状况已经不匹配。
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       稳定市场是此次调控目标
       二套房首付比例下调至40%,营业税的免征期从5年缩减为两年。在此次房价调控政策中,让人印象深刻的是信贷政策和税收政策的放松。在政策出台后,市场上有一种声音,认为这是政府救市的表现。


       很多人对这种观点表示否定。此次房地产调控新政的出台是为了支持住房的自住消费和改善型消费,不能理解为是政府的救市行为。目前房地产市场整体是要去库存化,此次新政的出台有利于稳定市场,不会造成市场的反弹。即便是一线城市,去年的价格也出现了回落,也在进行调整,只是调整的程度没有三四线城市那么大。政府每次对房地产市场的调控都是有目标的,此次出台的新政目标也很明确:稳定市场。从国际上看,此次新政的力度依然较为审慎。从国际经验看,二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的,在提高刚需客户购房能力的同时,也有助于防止投机性需求膨胀的出现。


       就这次政策的力度看还谈不上是政府救市,因为二套房首付40%也不算是一个低的首付。如果是救市,政策的力度应超出正常水平,比如首付比例,如果像当年的美国那样规定为零首付,那真是救市了。此外,此次出台的政策有利于改善型住房需求的释放,目前市场上的住房需求中,改善型需求所占比例不小。当然,客观上,新政对恢复市场活跃度、促进交易是有意义的。


       随着我国城镇化快速发展和居民收入水平不断提高,居民对住房的自住型和改善型需求还有巨大空间。去年以来,我国房地产市场投资增速放缓,库存上升,房价有所回落。去年9月30日,有关部门对房贷政策进行了调整,但由于二套房首付比例过高,依然限制了改善型需求的释放。根据当前经济形势和房地产市场情况,及时将前期从紧的房贷政策回归常态,不仅有利于满足居民购房刚性需求,改善民生,也有助于房地产市场平稳健康发展。房贷新政和购房营业税政策调整的政策组合对提高居民购房能力、活跃房地产交易会起到积极促进作用。鉴于当前房地产库存规模较大,房产新政出台后预计会出现量升价稳的局面。
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小编总结:以上就是小编今天为大家带来的2015最新国家房价调控政策的有关内容,希望对几大家有所帮助,想要更多资讯就请关注美乐乐家居装修攻略吧!
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【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-10 15:17:32

    房产税据说最早的话17年就会出来了也不知道是不是真的呢,这个好难说

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  • 美乐乐匿名用户:2016-04-18 08:11:56

    国家现在都不考虑老百姓吗?真的要把国币炒到一文不值吗?

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  • 美乐乐匿名用户:2016-04-06 08:12:10

    政府控房地产其实很简单的,就是房价要根据地皮的价钱、制造成本和利润,制定开盘房价后,规定每年房价的升幅不能超过原开盘时的5%(比如),这样又能让房地产有钱挣,又能让房价稳定。另外要出台规定单身不能买房,一家人只能买一套房等等。还有对出租房的管理,所有出租房都要登记并且规定租价交税,不登记的不能出租,因为象这些出租房就等于是没营业执照的黑车,这政府都不管,都不如政府官员是做什么吃的。

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  • 美乐乐匿名用户:2016-04-02 10:15:51

    控制房价很简单,购置地二套房产,每年交房产税!!!政府为啥不做呢????

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  • 离开温室去成长:2015-11-12 10:07:40

    国家目前在运用金融政策来调控楼市,在春节期间很多楼市已出现往年很难的冷清,说明有购买需求的,都在观望,从去年下半年房价在部分城市就已出现打折和降价促销,但成交量并未出现放大,这也在预示房价已进入下跌的趋势中。

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  • 美乐乐匿名用户:2015-10-28 18:20:37

    谁知道

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