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个人房屋租赁税率是多少,房屋租赁税怎么算

现在房价突飞猛涨,买房对于一些工薪阶级的人来说无疑是困难的,所以住房就成为了他们的选择。随着越来越多人对租房的关注,很多人就想了解房屋租赁税以及房屋租赁税率是多少。那么今天小编就为大家介绍一下有关房屋租赁税的一系列问题。
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房屋租赁税率因为其出租房的用途和出租人的身份所要缴纳的房屋租赁税和税率都是不一样的。下面小编就来为大家一一讲解。



       我们先来介绍一下个人房屋租赁税率,对于个人出租而言,出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税,其中房产税是以租金收入的12%计算缴纳;营业税以租金收入的5%计算缴纳;城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率(根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档);教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳;个人所得税按财产租赁所得,不超过4000的减除费用800;4000以上的减除20%的费用,其余额为应该纳税的金额,然后再按20%的税率计算缴纳;印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。


       假设你出租一家商铺,租金是6000元,那么你就需要缴纳的房屋租赁税就是房产税6000*12%=720元;营业税6000*5%=300元;城建费:300*5%=15元;教育费附加:300*3%=9元;个人所得税:(6000-1200-720-300-15-9-6)*20%=750;印花税:6000*0.1%=6元


       而对于个人出租住房,房产税则是以租金的4%计算缴纳,营业税是3%的税率基础上减半计算缴纳,个人所得税是个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。个人出租住房是免征印花税的,城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率(根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档),教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳。


       那么我们来算一下如果是个人出租住房需要缴纳的房产税:6000*4%=240元;营业税6000*3%/2=90元,城建费和教育费附加和上面一样是15元和9元;个人所得税是按(6000-1200-240-90-15-9)*10%=444.6元


       对于企业纳税人出租经营用房需要以租金收入的12%计算缴纳房产税,以租金收入的5%计算缴纳营业税,城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率(根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档),教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳,而企业的所得税则是年终汇算清缴,印花税是按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。


       我们还是以租金6000元为例,企业需要缴纳的房产税是6000*12%=720元;营业6000*5%=300元;城建费15元;教育费附加9元;印花税6元;企业所得税则是年终清算缴纳。


       企业出租居民住房需要以租金收入的4%计算缴纳房产税,以租金收入的5%计算缴纳营业税,城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率(根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档),教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳,企业所得税年终汇算清缴,印花税按租赁合同金额的千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。


       也就是说如果企业出租住房则要缴纳房产税:6000*4%=240元;营业税:6000*5%=300元;城建费15元;教育费附加9元;印花税6元;企业所得税年终汇算清缴。
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小编总结:以上就是小编今天给大家带来的房屋租赁税和房屋租赁税率以及他们的算法,希望对大家有所帮助。如果你想要跟多资讯就请关注美乐乐家居装修攻略吧!
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【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-12 17:01:58

    租房都要交税啊,不过我看这些房东也没有去交税的呢

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-06-24 22:02:37

    期税网个税计算器

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 美乐乐匿名用户:2016-05-16 16:23:08

    劳动人民的血汗钱呀……都被坐办公室动动脑子的人!!唉⋯不说了!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 超级落地窗:2015-10-28 10:13:52

    从小数学就不好,最讨厌算这些了,有没有好心人帮帮我算算嘛,我的商品房用来出租,每月租金收入为2800元,税费如果都由房东承担,每月得交多少税费呢?

    0 回复
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