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各地房屋租赁合同税率是多少?

现在的日常生活中不乏出现各类房屋租赁信息,那么在各地房屋租赁合同税率是多少呢,想必也是大家关心的一个问题吧,由于房地产调控和各地管理的问题,所以税率常常变化,也不尽相同。
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很多人都知道买房要缴税,但是却不知道租赁房屋也要缴税,我们成为房屋租赁合同税,那么房屋租赁合同税需要缴纳呢些税费呢?税率又是多少呢?各地房屋租赁合同税率一样么?小编今天就来告诉你们这些问题的答案。


       房屋租赁合同税费相对比较复杂,而地方不同、情况不同,各地的房屋租赁合同税率在5%-7%不等。还有各地放的城建费个教育费附加不同,导致各地房屋租赁合同税率多多少少有些不同。下面小编就给大家介绍一下各地房屋租赁合同税率吧!
       成都市
       编辑从成都市地方税务局得知,在成都市范围内,对出租房屋行为按出租人分为个人出租和企业出租两类。而这样的税率征收由来已久,并非如网上传说的新政。小编就成都的出租税收做了一个详细的了解:
       1、个人出租房屋涉及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加实行综合征收。个人出租房屋税收分为3个等级征收:
       第一个等级为:月租金收入未达5000元的,综合征收率为4%;
       第二个等级为:个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元),20000元以下的,综合征收率为8%;
       第三个等级为:个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元),综合征收率为10%。
       计税公式为:个人出租房屋应纳税额=租金收入× 综合征收率 
       其中租金收入为个人出租房屋取得的全部收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。”   


       2、企业出租企业出租住宅、商铺按税法规定如下:
       具体的征收办法为:营业税:租金收入×5%,
       城市维护建设税:营业税×7%,
       教育费附加: 营业税×3%,
       四川地方教育费附加:营业税×2%,
       据成都市地方税务局的相关工作人员解释:营业税以及以上三个附加,算下来基本=租金收入*5.5%左右, 房产税=租金收入×12%, 印花税=租金收入×1 ‰ (不足1元,按1元缴纳),土地使用税=按照土地使用证上具体征收,每个地段不一样,其次:该租金收入并入企业其他收入征收企业所得税。


       成都的出租房屋的征收税如此,全国的其他城市又是什么样的呢?
       上海
       上海个人出租房屋统一按照5%的综合率来进行征收,除此之外不会加收其他税费。


       北京
       北京个人出租以住宅和非住宅进行不同的征收,如果是非住宅,只要月租金大于等于2万,按照12%综合征收率来征收,2万以下的税费征收是按照7%的综合征收率来征收。对于个人出租住宅的情况北京征收税率和上海一致,统一为5%的综合征收率。


       重庆
       重庆个人出租也按照非住宅和住宅来进行不同的征收,对于个人出租住宅,综合征收率是5.73%,而对于非住宅综合征收率为18.3%。


       小编算了一下,作为一个房东,如果按照5000的月租出租自己的住宅,在成都需要缴纳的综合税费为400,重庆为287左右,而在上海和北京都为250元,这样算起来成都的收税是明显偏高的,但是按照成都实际情况来看,个人房屋出租基本低于5000,如果按这样的方式来算,成都的税收并不算高,略低于全国大部分城市1%个点。


       小编在了解的过程中得知,企业的出租纳税方式全国基本一致,营业税统一按照5%的征收方式,而房产税都为12%,除了以上两种税以外,其他纳税根据每个城市有些许的调整,但总体变化不大。
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小编总结:以上就是今天小编为大家带来的各地房租租赁合同税率,希望能对大家有帮助,如果你还有什么不明白的,就请多多关注美乐乐家居装修攻略吧!
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【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 被雕刻:2015-04-10 17:36:15

    小编把各地房租租赁合同税率介绍的好仔细哦,本人是成都的,很有帮助

    0 回复
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