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上海二手房交易税费2014

来源:网友投稿 时间:2015-01-30 浏览量: 我要投稿>>

现在不论你做什么,都要求你要缴纳税费。真是苦逼啊!那么,了解税费即是咱们应该做的责任。今日,咱们就借此机会来了解下上海二手房交易税费2014的相关内容,期望二手房交易税费2014对你有些协助!


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       卖方需交纳的税费:
       1、土地出让金:从11月1日起,我市撤销经适房需满5年才干上市的“槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市买卖。
       2、个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭仅有日子用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭仅有日子用房的,按成交价的2%交纳个人所得税;转让未满5年的房子,不管是不是是家庭仅有日子用房,都需按成交价的2%交纳个人所得税。
       3、营业税:转让5年以上(含5年)一般住宅,免征营业税,非一般住宅,依照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让缺乏5年的一般住宅,依照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非一般住宅,按成交价全额征收5.55%的营业税。
       4、买卖费:按3元/平方米交纳。

       买方需交纳的税费:
       1、契税:采购面积在90平方米以下的一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的, 按房子成交价的1%征收契税;采购面积在90平方米以上的一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,按房子成交价的1.5%征收契税;采购面积在140平方 米以上的非一般住宅,不管是不是归于家庭仅有住宅,均按成交价的3%征收契税;对采购一般住宅,但家庭还具有多套住宅的购房家庭,同样按成交价的3%征收契 税。
       2、登记费:80元
       3、买卖费:按3元/平方米缴交。

       二手房起征点
       二手房买卖税-二手房买卖自己所得税交税依据
       普通住宅2年以内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年以内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=修建面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×修建 面积。5年以上普通住宅免交。
       依照《自己所得税法》规则,自己出售自有住宅取得的所得,应按“产业转让所得”项目计征自己所得税,税率为20%。一起,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关疑问又作出了明确规则,详细分三种情况交税:
       1、自己出售除公有住宅以外的其他自有住宅,其应交税所得额依照自己所得税法的有关规则断定。即依照转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额交纳20%的自己所得税,合理费用指卖出产业时付出的有关费用。
       2、自己出售已购公有住宅,其应交税所得额为自己出售公有住宅的销售价,减除住宅面积规范的经济适用住宅价款、原付出超过住宅面积规范的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规则的合理费用后的余额。
       3、员工出售以成本价(或规范价)出资的集资协作建房、安居工程住宅、经济适用住宅以及拆迁安顿住宅,比照已购公有住宅断定应交税所得额。
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       总结:以上就是小编为我们介绍的二手房交易税费2014的相关内容,希望对我们有所协助!信任我们读了上面的文章后,对二手房交易税费2014都有必定的了解了吧!假如我们还想了解二手房交易税费2014的相关内容,就请重视美乐乐家居资讯之装修攻略!

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