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购买二手房贷款流程2015

现如今,在二手房买卖的过程中,购房者如股票资金不足,是能够向银行请求借款的。那么,最实际的疑问来了,那二手房怎样借款?二手房借款流程又是怎样?下面小编就为大家做下详细介绍。
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如今采购二手房可以贷款啦!二手房贷款是指购房人在住宅二级市场上买卖的楼宇作典当,向银行请求贷款,用于付出购房款,再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。那么购买二手房贷款流程是如何的呢?今天我们就一起来看看购买二手房贷款流程详情吧!


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       1、实地看房
       去请求按揭告贷的房子现场进行勘测,所售房子产权是不是清楚,是不是设定其他典当权力,是不是对外租借,假如是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是不是契合上市生意条件,是不是被列入拆迁布告或城市改造计划规模;请求的告贷成数和期限是不是契合规定,卖方供给的材料是不是实在、完好、合法、有用,记录二手房客户的联系电话,收取房产证复印件。

       2、产权验证
       去房管局进行产权验证,产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,收取一份房子产权转移审验查档证 明,并保存发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等候查询成果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子开始的“商品房生意合同”。

       3、签署合同
       仔细核对校验客户的材料原件,辨别一切签字人员的实在性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(详细数额由生意两边确定),复印材料,提示两边在该行处理帐户。

       4、填写合同
       整理材料依据客户供给的有关材料,填写合同。告贷人的收入证实不满足时,需供给一起告贷人并开具收入证实。收入证实上的单位名称与请求表单位名称有必要一起。“请求审批表”的现住址一栏有必要填写本市地址;如有一起告贷人时,请求审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填自己购房合同典当物清单时,原值是生意两边的成交价,折扣率=典当值(即告贷额)÷原值或评价值(取低值)。房子产权证编号、利率不要填写。告贷合同的补充条款:假如告贷人供给的有关声明和材料虚伪,则视作违约行动,告贷人有权采纳宣布合同提早到期,回收有些或悉数货款本息以及追究其违约责任等办法。如遇告贷利率调整,逾期告贷罚息利率按调整后实际执行的告贷利率上浮30%执行。公司盖章:在房子成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;自己二手房告贷首付证实;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。材料填完送预审。

       5、缴费义务
       收取费用预审通往后,告诉客户交费。

       6、产权过户
       ①、领3份房地产生意契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间组织的公司章(或签名)。②、收取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,生意两边的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一收据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、处理:生意两边的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭据即领证告诉单,房产证原件回收。⑤、凭据,领契费、生意费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证告诉单、身份证原件及契税发票收取新房产证。

       7、收费盖章
       ①、拿到新房产证,传真评价公司出正式陈述,备典当用。②、打印好的委托书连同告贷合同、典当合同(填好)送银行盖章。

       8、材料归档
       材料归档原则上是:在房管局过户的,7天摆布能够归档,都没有切当的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后,方可处理典当。

       9、典当手续
       处理典当①、典当合同第十六条其他事项应填上:告贷用于购买二手房,房子坐落于...(详细位置)。②、告贷合同第一条4小项:本合同项下的告贷权仅限用于:购买...(详细位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房典当。④、典当7天后领他项权证。

       10、银行放款
       银行放款后,需向银行供给告贷人的契税证实、房地产生意契约的复印件,居间组织还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。
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       总结:以上即是小编为我们介绍的购买二手房贷款流程的相关内容,期望对我们有所帮助!信任我们读了上面的文章后,对购买二手房贷款流程都有必定的了解了吧!如果我们还想了解购买二手房贷款流程的相关内容,就请重视美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
 
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