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购房信息与预期指数

来源:网友投稿 时间:2015-01-23 浏览量: 我要投稿>>

房子作为大宗商品,一向是每一个人买房人认为一辈子的事。了解购房信息也是很有必要的,相信对大家是百利而无一害。好了,废话不多说了,一起和小编来看看购房信息与预期指数的相关介绍吧!


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       ①媒体广告包括报刊杂志上的广告,广播电视广告和招商广告等;
       ②网上查询;
       ③亲友介绍;
       ④开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
       ⑤售楼书;
       ⑥现场广告牌;
       ⑦现场展示样板房
       ⑧房地产交易展示会;
       ⑨直接与房地产营销人员进行交流;
       ⑩其他途径,包括向北京市房地产交易中心、北京市房地产交易所、房地产中介咨询公司处查询关于房地产交易的各种资料。


       目前,世界各国的房地产市场在信息收集、分析、计算方面有很多方法。归结起来,这些方法可分为以下4种:
       成本投放法:成本投入法是根据房地产项目的投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数的方法,是早期的房地产价格指数的重要编制方法。在规范的市场运作背景下,成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性,能够反映出房地产价格变化的某些规律。
       加权平均法:该方法包括中位数价格法和算术平均法两种。其基本原理是,以大量的房地产实际交易价格作为指数,加权的目的在于降低不同交易案例的特征差异所带来的偏差。中位数价格法与算术平均法相比,虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响,但并不能完全消除这一影响,随着时间的变化,房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产价格的变动产生较大的偏误。因此,在国外房地产价格指数的实践中,加权平均法多用于地价指数的编制,而用在住宅价格指数编制上的较少。
       重复交易法:它是利用房地产的重复交易案例,用同一栋房屋在两个时期售出的价格资料计算房地产价格指数。这样,不同时期考察相同的房地产,在结构、材料、外部品质等方面都相同,免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正,在理论上已经相当完整,因此该方法被称为国际上最先进的计算方法,能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。
       特征价格法:该理论认为,一种多样性商品具有多方面的不同特征或品质(如房地产商品的面积、楼层、朝向和是否有保安服务等特征),商品价格则是所有这些特征的综合反映和表现。当商品某一方面的特征改变时,商品的价格也会随之改变。特征价格法的基本思路是:将房地产商品的价格分解,以显现出其各项特征的隐含价格,在保持房地产的特征不变的情况下,将房地产价格变动中的特征因素分解,从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响,剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的购房信息与预期指数的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对购房信息与预期指数都有一定的了解了。如果还想了解更多有关购房信息与预期指数的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯等着与您分享!

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