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珠海二手房交易税费是多少

来源:网友投稿 时间:2015-01-20 浏览量: 我要投稿>>

珠海二手房交易税费是珠海政府保护当地房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。那么,二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同呢?接下来我们就一起来看看珠海二手房交易税费的相关介绍吧!


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       契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以 上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作 社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

       印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

       营业税:凡是房产证(或者税务部出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

       个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
       1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
       2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】

       如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的珠海二手房交易税费的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对珠海二手房交易税费都有一定的了解,如果还想了解更多有关珠海二手房交易税费的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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