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青岛二手房交易税费计算方法

新房高居不下的房价令很多人望而却步,转而投向二手房市场。但是很多人一味依赖网上的房屋买卖税费计算器,却对二手房房屋买卖税费怎么算了解得不太清楚。今天就借此机会来了解下,青岛二手房交易税费计算方法的相关内容吧!相信对大家有一定的帮助!
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二手房虽然房价比新房便宜,但是在税费方面的计量也是一样的,二手房交易税费需要哪些呢?二手房交易税费计算方面有哪些不同呢? 倘若购房者对青岛二手房交易税费都懵然不知,而依赖中介公司,小心成冤大头了喔。赶紧来看看青岛二手房交易税费的相关内容吧!


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       1、证过5年+面积小于140平的房产
       1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       2、证过5年+面积大于140平的房产
       3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       3、证未过5年+面积小于140平的房产
       2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       4、证未过5年+面积大于140平的房产
       4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       5、房改房二手房过户费
       2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。


       买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易 税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5 年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
       按国家相关部规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方 就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切, 净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
       税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的青岛二手房交易税费计算方法的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对青岛二手房交易税费计算方法都有一定的了解了,如果还想了解更多有关青岛二手房交易税费计算方法的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-29 17:41:20

    青岛的二手房交易和其他地方还有一些不一样么,各地应该有细微的不同吧

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-06-03 15:16:46

    营改增之后,青岛二手房交易税费应该会有变化,只缴纳增值税了,税费应该会降低吧。

    0 回复
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  • 像梦一样自由:2015-09-23 10:03:47

    本人在青岛城阳区看好一套84平60万的二手房,我是首套房产,房东好像不止一套房子,而且好像所有的税都是买方出的,那我应该交哪些税,总共多少钱?

    0 回复
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