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商品房退房流程2015

住房是大家普遍关心的问题,买房都得很慎重,但是也不确保小心翼翼之下买的商品房是符合自己心意的,于是就有可能退房,但是退房并不是那么简单的,因为开发商即使是知道符合退房条件也不愿意损害自己的权益,而购房者又处于弱势地位所以大多数只能吃闷亏。那么,我们如何解救自己于危难之中呢?下面就来看看小编对商品房的退房条件以及退房流程的介绍吧!

我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货,严重的话还有可能要求退货,商品房也不例外,只要符合一定的条件也是可以申请退房的。那到底商品房退房条件有哪些?商品房退房流程又是怎样的呢?下文会一一的告诉大家退房条件以及退房流程的相关内容。


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       在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:
       (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
       (2)开发商没有按期交付房屋。
       (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
       (4)无法办理贷款。
       (5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。
       (6)房屋面积误差超过3%。
       (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
       (8)房屋质量不合格导致严重影响使用。
       (9)开发商将房子抵押。
       (10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
       开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售 许可证的情形下就与购房者订立购房合同,向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,作为购房者有权利要求开发商退房。


       第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
       第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
       第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的退房条件以及退房流程的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对退房条件以及退房流程都有一定的了解了,如果还想了解更多有关退房条件以及退房流程的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 没时间安顿自己:2015-10-13 15:08:15

    我是2012年买了一套商品房,现已3年了还交不了房,已经超过了合同上交房时间(2014年10月30日),房子交钥匙可能还要1年,烦的要死,真想退了从新去买

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 异次元的玫瑰:2015-08-19 17:27:07

    真的是麻烦啊,房子有问题,退房还这么麻烦,难怪现在很多人想买二手房,主要是二手房能够真实的看到房子。

    0 回复
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