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沈阳二手房交易流程

在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。那么,下面就来了解下沈阳二手房交易流程的相关内容吧!
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 二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。小编在此为各位整理了网上关于沈阳二手房交易流程全解,希望沈阳二手房交易流程对大家有所帮助!


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       所购二手房所有权是否真实、完整 和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明 的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人,如果不是,还须了 解他们是什么关系,是否有委托书、公证书等。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房,还应考察 其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。


       二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,对于经验不足 的业主来说,定价不是一件容易的事,因为价格高了难以找到合适的买主,低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司,其专业人士会通过市 场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情, 并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调,这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。


       首先,明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;其次,明确违约责任,在签订合同时应该“先小人、 后君子”,详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理,都应在合同中明确;最后,明确物业交割方式,在签订合同时应注明交房时 间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。


       办理房 屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识,没有相关经 验,不了解办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省 时、省力、省心。


       二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”,如何确保交易资金的安全性成 了最大的问题。目前可行的方法,一是在合同中明确约定:在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验 后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较 好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。


       物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户即可安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的沈阳二手房交易流程的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对沈阳二手房交易流程都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关沈阳二手房交易流程的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-26 16:47:58

    这个找一个中介的话,虽然多花一些钱,但是省时省力啊

    0 回复
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  • 匿名:2016-08-08 15:10:56

    写得这么详细,不错,正想买二手房,还不知道如何开始呢!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-08-08 15:10:27

    写得这么详细,不错,正想买二手房,还不知道如何开始呢!

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 我要一墙的书:2015-10-12 17:05:10

    朋友想在沈阳购买一套7年房龄的103平二手房,房主净收35万,买主需办理银行按揭借款,请问首付多少?过户还需要交纳哪些费用?

    0 回复
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  • 煮熟的鸭子00:2015-08-18 17:47:56

    二手房交易要注意很多事情,看房子的时候一定要看清楚,合同拟定好了之后要仔细审查,不要被别人钻了空子,一个受害者的忠告!

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