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办公楼出租具体流程有哪些

来源:美乐乐 时间:2014-12-29 浏览量: 我要投稿>>

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       办公楼出租早已耳熟能详,但是真正要出租的时候,又有多少人对办公楼出租流程了如指掌呢?假若一窍不通去进行写字楼租赁,结果只会带来大麻烦。因此,了解写办公楼出租相关常识是至关重要的。


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       1、租写字楼在怎么也得租一年以上,三年以下,如果你只租几个月那只有少数人会接你的这个单。而且面积不大,价格老高了,超过三年的,看业主会不会同意,如果同意那每年租金都会有一定的涨幅。
       2、租写字楼的价格“包票”与“实收”,“包票”就是租金内已经包含了租赁税的发票,“实收”就不包含租赁税的发票。
       3、物业管理费,一般来说,20元以下的多数都不是中央空调或者中央空调费另外算,如果加班空调费一般都需要支付一定的加班空调费,一般写字楼的管理费通常包含公共的水电费,保养费,清洁卫生等等,至于据体物业公司怎么收费的中介一般都会事先告诉你的。
       4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。 
       5、写字楼不能用来当宿舍用,当然有商务公寓的除外。
       6、停车收费一般写字楼都分为三种:每小时算,上班时间包月算,24小时包月算,这些事一般找物业管理处,与业写字楼业主关系不大。
       7、一般写字楼租赁都是需要缴纳两个月的租金+两个月的管理费作为保证金,也有的是收三个月的,具体的到时候看经纪人怎么谈的,如果提前退租是不会退还的,签订合同时,一般要缴纳保证金+首月的租金。
       8、毛坯房免租期一般是半个月到一个月左右,带装修的3-7天就可以,有的不给免租期,有的给两个月,具体的看怎么有业主商量了。
       9、租赁期的租金递增,一般租赁日期超过一年以上租金都会有不同程度的递增,一般从第二年或第三年开始月租金递增5%到8%。
       10、合同签订:签订合同都会走的一个流程,客户预约看房—看房登记—看房中,出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预约时间签合同。合同签订 一般会签两份,一份房管局的备案用,一份详细的补充协议,房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
       11、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的办公楼出租流程的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对办公楼出租流程都有一定的了解了。如果还想了解更多有关办公楼出租流程的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 染泪红颜:2015-04-14 09:58:25

    办公楼出租具体流程:确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室

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