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企业房产税如何计算

来源:美乐乐 时间:2014-12-24 浏览量: 我要投稿>>

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       2014年企业房产税如何计算?具体分为从价计征房产税,以房产余值为计税依据;从租计征房产税,以房屋出租取得的租金收入为计税依据。小编为您整理了企业房产税如何计算的相关内容,仅供参考。


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       1、从价计征
       房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
       房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
       2、从租计征
       从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
       没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
       (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;
       (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。


       鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时,房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳”的规定,应由购买方缴纳房产税。
       根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定,企、事业单位应税房产,不分新旧程度,不论自用还是出租,均 按账面房产原值一次减除30%后的余值,计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产,应按账面价(购入价),一次减除30% 后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定,‘房产原值是指纳税人按照会计制度规 定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的,即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值,计征房 产税”的规定精神,对于分期付款购房,应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
       对于纳税人购入的房屋和土地,应自购入的次月起征收房产税。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的企业房产税如何计算的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对企业房产税如何计算都有一定的了解了。如果还想了解更多有关企业房产税如何计算的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-03 15:22:12

    企业的房产税比个人的税还要更多一些,现在的实业不知道还剩多少

    0 回复
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  • 馒头没包子好吃:2015-05-06 16:59:20

    房产税对于我们来说却是是比较有用的,因为我们现在每个人都要缓房贷。

    0 回复
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