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购买二手房税费谁给

来源:美乐乐 时间:2014-12-19 浏览量: 我要投稿>>

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       购买二手房税费谁给?严格来讲,二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。下面由小编为大家介绍购买二手房税费谁给的问题吧!


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       一是双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。

       二是约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。

       三是做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律 规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收 由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。

       购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。

       普通住宅(面积在140平方米以下;内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以下、外环的在98万元以下;容积率大于1)和非普 通住宅(普通住宅以外的住宅房屋)按以下标准缴纳。另外,个人转让两年以上家庭唯一生活住房的,免征个人所得税。缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时 了解缴纳标准。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的二手房税费谁给的相关内容,希望对大家有所帮助。相信大家对二手房税费谁给都有一定的了解。如果还想了解更多有关二手房税费谁给的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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