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二手房交易税费2014

来源:美乐乐 时间:2014-12-19 浏览量: 我要投稿>>

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       二手房在房地产市场是一个不容忽视的对象,在交易总量中占有很大的比重,那么二手房交易税费是要关注的,在今年,我们就要关注二手房交易税费2014。下面就来具体看看二手房交易税费2014内容吧!


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       契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
       新政下的契税:普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、
       商业房或公司产权:3%
       城市维护建设税:营业税的7%。
       教育费附加:营业税的3%。
       个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
       交易手续费:3元/平方米×建筑面积
       印花税:房屋成交总额×0.05%
       营业税:2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
       住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
       土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
       房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元
       买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

       过户费用
       (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
       (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
       (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
       (4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算
       (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
       (6)房屋所有权登记费:80元。
       (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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       总结:以上就是小编为大家介绍的二手房交易税费2014的相关内容,希望对大家有所帮助。相信大家对二手房交易税费2014都有一定的了解。如果还想了解更多有关二手房交易税费2014的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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