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门面租凭合同纠纷介绍及其解决方法

来源:美乐乐 时间:2014-12-16 浏览量: 我要投稿>>

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       面租凭合同一定要细致对待,很多人租房新手往往对于这个不在乎,其实往往就在这上面栽跟头,有时候就是因为对于标准的门面租凭合同范本一知半解,就会在整个租房交易当中处于劣势。那么,今天就来看看门面租凭合同主要内容以及注意事项有哪些吧!


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       1.租期及押金纠纷
       私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。
       2.房屋水、电、煤费用纠纷
       这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。
       3.房屋设备的使用及赔偿纠纷
       房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。
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       (一)时限规定
       1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
       2、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁(任意解除权)。
       (二)出租人义务
       1、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
       2、出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
       3、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的,承租人应当及时通知出租人。
       4、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
       (三)承租人义务
       1、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除门面租凭合同。
       2、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。
       3、经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
       4、应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任
       (四)承租人特别权利
       1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等,承租人不用予以赔偿;
       2、买卖不破租赁权,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;
       3、占有、使用、收益权。承租人通过租赁,可以合法地占用及使用方法,也可以通过经营活动获得收益;
       4、优先购买权,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则,承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效;
       5、共同居住人的继续租赁权,即承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原门面租凭合同租赁该房屋。

       总结:以上就是小编为大家介绍的门面租凭合同范本的主要内容以及注意事项。相信大家读了上面的文章后对门面租凭合同范本的内容和注意事项有所了解了吧!如果还想了解更多有关门面租凭合同范本的相关内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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