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上海二手房交易流程详解

来源:网友投稿 时间:2014-12-12 浏览量: 我要投稿>>

 今天给大家讲讲上海二手房交易流程,让大家看了这个流程之后,对于二手房之间的买卖交易能够更加明白和清楚,这样才不会在交易过程中产生不愉快或者流程耽搁之类的。走你!跟着小编一起看看上海二手房交易流程吧!


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       一、买方无须贷款的
       1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)
       2、买方有初步意向,中介带其看房。
       3、买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
       4、中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。
       5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
       6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
       7、中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)
       8、双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。
       9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。
       10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
       注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。

       二、买方需要贷款的
       前面1-7项与无贷款的基本相同。
       8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的上海二手房交易流程的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对上海二手房交易流程都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关上海二手房交易流程的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略。

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