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全款买期房流程详解

来源:美乐乐 时间:2014-12-12 浏览量: 我要投稿>>

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       买期房流程是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,购买期房流程及注意事项有哪些呢?


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       一、首先看开发商是否具备“五证”
        “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
       二、使用规范的合同文本
        许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
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       三、查验有关证明文件
        买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
       四、买期房要注意建筑面积的约定
        在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
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       五、买期房要约定资讯条件和时限
        所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
       六、签约时要注意房屋质量问题
        购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
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       七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
       八、注意合同文本中补充协议的内容
        购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
       九、注意约定违约责任
       违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期按买期房流程交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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       关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因,则是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,必竟这时的物业公司已经 进场。而期房则不一样,那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期 房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。

       总结:以上就是小编为大家介绍的买期房流程及注意事项的相关知识,希望可以对大家有所帮助!相信大家读了上面的文章后对买期房流程有所了解了吧!如果还想知道更多有关买期房流程的知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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