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绿化覆盖率计算公式怎么算_多少合适_计算方式?

来源:美乐乐 时间:2014-12-10 浏览量: 我要投稿>>

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       究竟什么是绿化率?什么是绿地率?买房子的时候,我们总会听到售楼小姐说小区的绿化率是多少多少,但是绿化率怎么算?究竟小区的绿化率多少算合适呢?相信对于这些问题,购房者都是傻傻分不清楚的。那么,本期小编就为大家介绍绿化率计算公式怎么算、多少合适以及计算方式的相关内容。


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       绿化率是什么意思?绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可 算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽 泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化率一般要比绿地率高一些。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据,开发商在统计绿 化率时,没有太多严格的限制,只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率。所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房 地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。


       绿化率多少合适?“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的 要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在 计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定绿地率的指标,一般是不少于30%。而“绿化率”则要 求就没有那么严格,只要有一块草皮就算,所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
       绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率 决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率 应不低于30%。


       绿化率计算公式:绿化率=绿地面积/规划建设土地面积
       绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
       规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
       绿化覆盖率即绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 
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       总结:以上就是小编为大家介绍的绿化率计算公式怎么算、多少合适以及计算方式的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家读了上面的绿化率计算公式怎么算、多少合适以及计算方式都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关绿化率计算公式怎么算、多少合适以及计算方式的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-09-01 17:23:01

    那不是开发商给出来的绿化率会有一定的忽悠成分了呢

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  • 匿名:2016-08-25 16:35:50

    这么复杂的计算公式,也不知道到底有没有比较算啊,反正开发撒

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  • 匿名:2016-08-03 15:07:48

    好复杂的计算方法,不过这些数据一般开发商会给出来的,差距都不会太多的

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  • 下一班飞机:2015-10-06 11:56:35

    绿化覆盖率:指植被的垂直投影面积占城市总用地面积的比值 绿地率:城市绿地总面积占城市用地总面积的百分比。 城市绿化覆盖率它是衡量一个城市绿化水平的主要指标。

    0 回复
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