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二手房交易市场内容详解

来源:美乐乐 时间:2014-12-09 浏览量: 我要投稿>>

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       如今二手房交易市场如火如荼,自然房价也不断的攀升。但是,当二手房交易市场出现的时候,有多少人真正的对它们了解了的?如果你对它不了解,今天就不要错过机会了。一起跟小编来看看二手房交易市场的相关内容介绍吧!


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       二手房市场又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大,起促进市场繁荣的作用。


       二手房市场在我国起步较晚,但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育与完善阶段,再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征,使二手房交易环节更多、程序更加复杂,风险也较大。同时,二手房市场作为房地产市场的重要组成部分,又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易,必须紧紧依托房地产整体市场,关注和掌 握房地产市场的行情和大势,在准确把握房地产市场走势的情况下,充分运用二手房交易的方法和策略,才能有效驾驭二手房市场交易。


       房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。


       (1)新政的效果将持续至少1年。从以往的数据来看,特别是从07年四季度开始的地产政策,致使全国二手房市场从 08年一季度起进入了调整期,直至09年一季度,全国各地二手房市场量价齐跌。07年地产政策的效果期持续了一年左右。此次新国十条的调整力度和决心是非 常之大,政府表明,遏止地产价格的飞速上涨将作为一个长期政策持续下去。
       (2)二手房的成交量将会持续低位运行,但进一步下降的空间有限。
       虽然政策短期抑制了部分购房需求,但是从整体看,刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在,且随着调控的深入,房价的进一步下跌,较多房源的性价比逐步提高,一部分购房需求会入市,对成交量起到支撑作用。
       (3)二手房价格将继续小幅回落
       首先,均价的下跌将会略晚于成交量,先量后价。在成交量出现反复,开始逐步企稳,均价将会继续小幅下降。其次,均价 的降幅将在15%左右较为实际。由于前期上涨过快,市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅,超过购买力的部分将得到释放,从整体看,二手房地段的稀缺性和不可 复制性决定价格不会出现暴跌的局面,部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域价格将会出现较大幅度的下跌。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的二手房交易市场的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对二手房交易市场都有一定的了解了吧。如果还想了解更多有关二手房交易市场的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 超级篮球控:2015-06-04 15:36:56

    我不是很喜欢二手房,但是不得不说新房真心贵,虽然二手房也不见得便宜,但是它比新房始终要便宜些吧。

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