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房屋所有权证查询方法介绍

房产证是享有房屋权利的证明,不论是城市还是农村,都是一样的,这也为《物权法》等法律法规明确规定。下面就是小编为大家整理的“房屋所有权证查询方法及其注意事项”。

房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。下面就一起来了解下房屋所有权证查询方法的相关内容!


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       1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
       2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被 查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。


       个人房产证查询
       无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用,但是需要花费时间和体力,因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,部分银行在《住房按揭贷款合 同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。
       确定开发商已经进行初始登记
       开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时 限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
       到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
       申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
       拿测绘图(表)
       由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
       领取相关文件
       在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
       缴纳公共维修基金、契税
       公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区 办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
       提交申请材料
       材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘 表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的 提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的房屋所有权证查询方法的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对房屋所有权证查询方法都有一定的了解了吧。如果还想了解更多有关房屋所有权证查询方法的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
 
上海二手房交易税费    二手房按揭贷款流程    签购房合同注意事项    北京二手房交易税费 
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网友观点

最新评论

  • 举步无力的走:2015-10-09 14:52:34

    我以前好像听说房屋所有权证在网上是查不到的。话说这么重要的信息怎么可以随便查呢。一般都是到房屋登记机关,凭本人身份证明查询本人的房屋信息吧。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 你的爱如潮水:2015-08-31 17:50:29

    现在的年亲人一定要学会房屋所有权证查询,不然出去租房的时候很容易被人骗,我朋友就遇见过一次,是一个租客把伪造房东的房产证,然后将房子租给我朋友,还好最后查到那个骗子,不然自己就吃亏吃大了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 寂静的田间:2015-08-12 17:45:51

    房屋所有权证大家一定要注意好好保管和查询,上次看新闻,一个女儿就是骗了她妈妈的房产证去抵押贷款,然后伪造了一个给她妈妈,把贷款的钱用完了,最后银行来收房了,老人家还不知道怎么回事。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 科学没法解释:2015-06-30 16:09:02

    我们交了那么多的税,所以一般房屋的产权证还是挺有保证的,都可以在晚上查得到,不容易被人骗。

    0 回复
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