首页 装修 装饰 生活 产品
商城: 床垫 沙发 鞋柜 衣柜 电视柜 地板 餐桌 餐椅 热点标签: 欧式 美式 现代简约 中式 古典 英式 韩式 法式

什么是存量房,存量房是什么意思,存量房交易流程

来源:美乐乐 时间:2014-12-08 浏览量: 我要投稿>>

✈精彩资讯推荐:
    ▪ 验房注意事项 
    ▪ 办理房产证费用 
     购房合同注意事项 
     天津二手房交易流程 
    ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!
.............................................................................................................................................................
       什么是存量房,存量房是什么意思,存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。什么是存量房,存量房是什么意思,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。什么是存量房,存量房是什么意思,存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。


.............................................................................................................................................................

       存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同在生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
.............................................................................................................................................................

       存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
.............................................................................................................................................................

       存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低,闲置项目具有相当大的获利空间,坚持捂地的项目可能有一些。但是,经过2005年以来的调控,有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”,各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下,热购楼宇,开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。
.............................................................................................................................................................

       2009年房价下降已成定局,而商品房销售量方面,部分高库存的高档存量房城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。业内人士表示:在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下,有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘,一些品质相对较差的楼盘,价格再低也难于受到青睐。因此,存量房战场依旧激战犹酣。
.............................................................................................................................................................

       概念
       存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
       权属转移登记
       委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理交易现场登记→权属审查→交费领证

       结语:以上就是小编为大家介绍的什么是存量房,存量房是什么意思的相关内容,希望对大家有所帮助!读了上面的什么是存量房,存量房是什么意思后,相信你们对什么是存量房,存量房是什么意思有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关什么是存量房,存量房是什么意思的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
✪ 混凝土结构工程施工质量验收规范 ✪ 防水涂料  所得税    假按揭
 机械设备安装工程施工及验收规范  采购合同  宁波房产  买卖合同

免责声明:美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-18 16:43:33

    存量房就是这种房子啊,不过这种房子相对来说比期房要好,实在

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 俺叫扣儿:2015-11-30 17:08:26

    存量房就是通俗上讲的二手房,已经办理了房产证和土地证的房屋就叫做存量房了,这是相对于期房的商品房的一个说法。现在很多人都爱选择存量房

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 夜猫不睡觉:2015-05-28 16:28:15

    存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。

    0 回复
    电子邮箱地址:

发表评论:请文明发言,发广告将被屏蔽IP

提示:你还可以输入200个字!

登录 | 注册 | 匿名评论请填写邮箱: ( 邮箱信息不会公开 ) 发送