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房贷利息是多少_怎么算

来源:美乐乐 时间:2014-12-05 浏览量: 我要投稿>>

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       买房结婚已成为社会的一种趋势。然而,并不是每一个人都有资本来支付如此高昂的房价。那结婚买房要怎么办呢?银行贷款已成为很多年轻人买房的一大“钱”源。那么,很现实的一个问题来了,房贷利息是多少以及怎么算呢?接下来就一起来看看房贷利息的相关内容吧!


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       贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
       ①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。


       房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。
       等额本息计算公式
       计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
       这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
       点评:采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于本金归还速度相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较高。
       等额本金计算公式
       借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
       每月还款额=每月本金+每月本息
       每月本金=本金/还款月数
       每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
       计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
       点评:这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的房贷利息的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对房贷利息都有所了解。如果还想了解更多有关房贷利息的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里还有更多精彩资讯与大家分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 可惜又不是你:2015-06-24 17:04:03

    关于房贷的计算,会有一个公式,各位在购房之前可以多了解一下,我们买房之前真心是那些平常觉得没用的知识都看了个遍。

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